제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-1
2025타경8036(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
4억 5,085만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 7,777만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월23일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 아래 소재지4(중산간동로 6166-100 제나동호) 기재 내용과 같음
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.13.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.14.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4억 5,085만원 | |
| 4차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 6억 4,407만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 9억 2,010만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 13억 1,444만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 18억 7,777만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 308건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1392-1 | 14억 7,959만원 | 7억 380만원 | 48% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1392-1 | 14억 7,959만원 | 7억 380만원 | 48% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 362-5 | 14억 3,957만원 | 5억 6,190만원 | 39% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 362-5 | 14억 3,957만원 | 5억 6,190만원 | 39% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 362-7 | 14억 3,957만원 | 5억 6,190만원 | 39% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (186건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1576 | 1억 9,824만원 | 6,799만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1579-26 | 2억 2,328만원 | 1억 5,629만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1579-18 | 2억 2,328만원 | 1억 5,629만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1579-1 | 2억 9,208만원 | 2억 446만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1579-12 | 2억 9,208만원 | 2억 446만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 '수망리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 '수망리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사지로서 자연림 및 토지임야 등의 상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서 단독주택, 창고 등의 부지로 이용중임.
기호(1) : 부정형의 완경사지로서 자연림 및 토지임야 등의 상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서 단독주택, 창고 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 남서측으로 세로에 접함.
기호(1) : 서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 남서측으로 세로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기타 기재
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지는 일부가 생태계보전지구2등급, 3등급, 4-1등급, 하천구역 등에 저촉하고, 기호(2) 토지는 일부가 생태계보전지구 4-1등급 등에 저촉하는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 3) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(1) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 버섯재배를 위한 차광막시설, 재배목 등이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 7) 기호(2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지평가금액은 변동이 없음. 8) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지는 일부가 생태계보전지구2등급, 3등급, 4-1등급, 하천구역 등에 저촉하고, 기호(2) 토지는 일부가 생태계보전지구 4-1등급 등에 저촉하는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 3) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(1) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 버섯재배를 위한 차광막시설, 재배목 등이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 7) 기호(2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지평가금액은 변동이 없음. 8) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호(3,4) : 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 기호(5) : 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.
기호(3,4) : 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임. 기호(5) : 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.
이용상태
기호(3,4) : 단독주택임. 기호(5) : 창고시설임.
기호(3,4) : 단독주택임. 기호(5) : 창고시설임.
설비내역
기본적인 전기설비, 난방 설비(기호3,4), 데크(기호3,4) 등 되어있음.
기본적인 전기설비, 난방 설비(기호3,4), 데크(기호3,4) 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(3~5) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(3~5) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 6. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록1,2. 지상의 수목 포함평가임. -목록1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 및 버섯재배용 차광막시설, 재배목이 소재함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8036)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,877,771,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 450,853,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 45,085,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,174,520,513원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.07 · 개시결정 2025.05.08 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
제가동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제나동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제다동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설
37.8㎡
일반건물
제가동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제나동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제다동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설
37.8㎡
일반건물
제가동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제나동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제다동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설
37.8㎡
일반건물
제가동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제나동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제다동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설
37.8㎡
일반건물
제가동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제나동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택
25.74㎡
일반건물
제다동호
경량철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설
37.8㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.