제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1
2025타경8039(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매10계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 2,231만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,962만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,591,186원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월30일
- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 1억 2,231만원 | |
| 2차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 1억 7,473만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 2억 4,962만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 357건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4 | 3억 8,509만원 | 3억 8,900만원 | 101% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4 | 3억 8,509만원 | 3억 8,900만원 | 101% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233-9 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233-5 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (111건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 2489-160 | 1억 507만원 | 5,148만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호 | 7억 3,600만원 | 5억 1,520만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '봉개초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 시가지주변 농경지대로 전, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '봉개초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 시가지주변 농경지대로 전, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황
기호(1~3)은 연접한 토지로 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
기호(1~3)은 연접한 토지로 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
토지의 형상·이용상태
- 기호(1): 삼각형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다. - 기호(2): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용중입니다. - 기호(3): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 일부 진입로로 이용 중입니다.
- 기호(1): 삼각형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다. - 기호(2): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용중입니다. - 기호(3): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 일부 진입로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1)을 포함하여 기호(3) 북측으로 폭 4m~6m의 포장도로에 접 합니다.
기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1)을 포함하여 기호(3) 북측으로 폭 4m~6m의 포장도로에 접 합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계 약에관한허가구역입니다. - 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계 약에관한허가구역입니다. - 기호(3): 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지 역, 토지거래계약에관한허가구역입니다.
- 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계 약에관한허가구역입니다. - 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계 약에관한허가구역입니다. - 기호(3): 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지 역, 토지거래계약에관한허가구역입니다.
기타 기재
'지적 및 건물개황도'참조바랍니다.
'지적 및 건물개황도'참조바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기호(2, 3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 기호(2, 3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1, 3 : 2025.05.08. 경매개시결정 목록2 : 2024.12.02. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 지분매각임. - 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록 2. 및 3. 지상의 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록 3. 지상에 제시외 비닐하우스(철파이프구조 차광막지붕 창고 약 34.2㎡)는 매각에서 제외함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8039)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 249,627,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 122,317,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,231,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,591,186원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.07 · 개시결정 2025.05.08 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.