제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2765-5
2025타경8046(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
#지분매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5억 1,951만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 6,023만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 기호(1) 지상에 부합물 및 종물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월19일
소재지 2.(금능남로 53(제2동)) 기재 내용과 같음.
본건 소재지 현장에서 전화연결 된 소유자 김○수의 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차 관계는 없다고 함. 이에, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 본건 제시 건물 출입문에 부착하였음
전입세대확인서 발급일(2025.05.15.자) 현재 등록된 전입세대주 없었음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.15.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
소재지 2.(금능남로 53(제2동)) 기재 내용과 같음.
임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
도로로 이용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음.
도로로 이용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음.
도로로 이용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5억 1,951만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 7억 4,216만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 10억 6,023만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 357건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4 | 3억 8,509만원 | 3억 8,900만원 | 101% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4 | 3억 8,509만원 | 3억 8,900만원 | 101% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233-9 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233-5 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (236건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 2489-160 | 1억 507만원 | 5,148만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호 | 7억 3,600만원 | 5억 1,520만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 '재릉초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역임.
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 '재릉초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4): 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(5)~(7): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4): 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(5)~(7): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외 포장도로에 접함. 기호(4): 지적공부상 맹지로 기호(1)를 통해 출입함. 기호(5)~(7): 본건이 폭 약 15미터 내외의 포장도로임.
기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외 포장도로에 접함. 기호(4): 지적공부상 맹지로 기호(1)를 통해 출입함. 기호(5)~(7): 본건이 폭 약 15미터 내외의 포장도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1), (5)~(7): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(1), (5)~(7): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기타 기재
후첨 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외구축물(ㄷ)이 소재함.
후첨 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외구축물(ㄷ)이 소재함.
기타 기재
기호(5)~(7)은 공부상 지목이 임야이나 현황 도로임.
기호(5)~(7)은 공부상 지목이 임야이나 현황 도로임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
- 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크마감 등, 내벽 : 인테리어, 페인팅, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등. 창호 : 시스템창호 등임. - 기호(3) 컨테이너조 강판지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 강판마감 등, 내벽 : 강판마감 등, 바닥 : 모노륨마감 등. 창호 : 하이새시 등임.
- 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크마감 등, 내벽 : 인테리어, 페인팅, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등. 창호 : 시스템창호 등임. - 기호(3) 컨테이너조 강판지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 강판마감 등, 내벽 : 강판마감 등, 바닥 : 모노륨마감 등. 창호 : 하이새시 등임.
이용상태
기호(2): 근린생활시설로 이용중임. 기호(3): 창고시설로 이용중임.
기호(2): 근린생활시설로 이용중임. 기호(3): 창고시설로 이용중임.
설비내역
기호(2)는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2)는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 기호(1) 지상에 부합물 및 종물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 기호(1) 지상에 부합물 및 종물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 3. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1)을 포함하여 평가함 - 목록 4 내지 7은 지분매각임 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외[감정서상(ㄴ)우레탄판넬조 판넬지붕 단층 이동식 냉동창고 약 2.5㎡, 감정서상(ㄷ)전기차 충전기 철파이프조 약 0.2㎡]는 매각에서 제외 - 목록 1 일부 지상에 소재하는 조경수는 포함 평가임 - 목록 4 지상에 소재하는 입목은 포함 평가임 - 목록 5 내지 7은 공부상 지목이 임야이나, 현황은 도로로 이용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8046)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,060,234,450원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 519,515,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,951,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 657,556,341원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2765-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.09 · 개시결정 2025.05.13 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설
209.85㎡
일반건물
컨테이너조 강판지붕 단층 창고시설
27㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설
209.85㎡
일반건물
컨테이너조 강판지붕 단층 창고시설
27㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설
209.85㎡
일반건물
컨테이너조 강판지붕 단층 창고시설
27㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설
209.85㎡
일반건물
컨테이너조 강판지붕 단층 창고시설
27㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설
209.85㎡
일반건물
컨테이너조 강판지붕 단층 창고시설
27㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설
209.85㎡
일반건물
컨테이너조 강판지붕 단층 창고시설
27㎡
일반건물
경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설
209.85㎡
일반건물
컨테이너조 강판지붕 단층 창고시설
27㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.