제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2120 제9동
2025타경8128(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 단독주택 1층 60.59㎡(18.3평) 2층 38.52㎡(11.7평)
#지분매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 9,538만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 6,483만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월28일
소재지 2, 3, 4.(곽납로 144-20, 제9동, 제10동, 제14동) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.26.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
본건 현장에서 만난 임차인 진○미는 본건 제시 건물은 본인 및 최○아가 전부 점유사용 있다고 진술하나, 보증금 등 자세한 임대차 관계는 진술하지 아니함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 진○미에게 현장 교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.26.자) 현재 최○아가 전입세대주로 동거인 진○미와 함께 등재되어 있음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.05.26.자) 현재 양○규가 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2021.09.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-09-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○아 | 2023.05.31 | 미상 | 미상 | 본건 전부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 진○미 | 2023.05.31 | 미상 | 미상 | 본건 전부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 양○규 | 2024.11.29 | 미상 | 미상 | 본건 전부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3억 9,538만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 5억 6,483만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 106건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 | 5억 936만원 | 2억 3,577만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 764 | 5억 936만원 | 2억 3,577만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 펜트힐협제제9동 | 5억 936만원 | 2억 3,577만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 | 17억 660만원 | 8억 8,870만원 | 52% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 | 17억 660만원 | 8억 8,870만원 | 52% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-2 브라운스톤 에이동 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-2 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-4 브라운스톤비동 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-4 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613-1 | 10억 1,017만원 | 4억 9,498만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ""납읍보건진료소"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 농경 및 주택지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ""납읍보건진료소"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 농경 및 주택지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 중산간서로(지방도 1136호선)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 중산간서로(지방도 1136호선)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, '단독주택(타운하우스) 부지 및 내부도로'로 이용중입니다.
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, '단독주택(타운하우스) 부지 및 내부도로'로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하며, 단지 내 폭 약 4~5m의 내부도로에 접하고 있습니다.
북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하며, 단지 내 폭 약 4~5m의 내부도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
기타 기재
후첨 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
후첨 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호 (2)~(4) 공히 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.22) - 외벽 : 스타코 마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
기호 (2)~(4) 공히 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.22) - 외벽 : 스타코 마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
기호 (2)~(4) : 공히 단독주택으로 이용중입니다.
기호 (2)~(4) : 공히 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
기본위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 9. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 물건(목록 5-1)을 포함하여 평가함 - 목록 5는 지분매각임 - 본건 토지상의 경계표시를 위해 설치된 돌담, 바닥포장, 디딤석, 조경잔디 및 조경시설 등은 포함하여 평가함 - 목록 2 건물에 설치된 석재데크(1층), 난간, 확장형 발코니 등은 포함하여 평가함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8128)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 564,837,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 395,386,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,538,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,536,724,340원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2120 제9동 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 단독주택 1층 60.59㎡(18.3평) 2층 38.52㎡(11.7평) |
| 사건 접수 | 2025.05.20 · 개시결정 2025.05.21 |
| 배당요구종기 | 2025.08.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 2120 | 5억 7,568만원 |
| 2 현재 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 2120 제9동 | 5억 6,483만원 |
| 3 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 2120 제14동 | 4억 5,319만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 단독주택
1층 60.59㎡
2층 38.52㎡
일반건물
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 단독주택
1층 60.59㎡
2층 38.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.