제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 853
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년08월21일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-01-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 진○자 | 2020.03.23. | 미상 | 미상 | 비동 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 14억 5,618만원 | |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 20억 8,026만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4 | 3억 8,509만원 | 3억 8,900만원 | 101% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3677-4 | 3억 8,509만원 | 3억 8,900만원 | 101% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233-9 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233-5 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 233 | 27억 4,691만원 | 6억 9,600만원 | 25% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (237건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 2489-160 | 1억 507만원 | 5,148만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 2838 라온프라이빗타운 215동 1층102호 | 7억 3,600만원 | 5억 1,520만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-3 영어조합법인제주자라공장 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 2155-13 | 19억 4,058만원 | 13억 5,840만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기호(1, 2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 '어대오름' 남서측 인근에 위치하 며, 일대는 단독주택, 전 등이 소재합니다.
기호(1, 2)는 연접한 토지로, 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.
기호(1, 2)는 연접한 토지로 - 기호(1): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전이나 경작하고 있지 않습 니다.
기호(1, 2)는 연접한 토지로 기호(1) 남동측으로 지적공부상 폭 14m의 도로에 접하나 포장은 약 8m정도 되어있으며, 기호(2)는 맹지입니다.
- 기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01- 30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(2023- 01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. - 기호(2): 계획관리지역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보 전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대 상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
'지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.
없습니다.
임대관계는 미상이며, 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판 단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.
- 기호(3): 경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2019.12.27.> 외벽: 사이딩 마감 등. 내벽: 목재 마감 등. 바닥: 데코타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4, 5): 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2019.12.27.> 외벽: 스타코 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 데코타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(6): 경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2019.12.27.> 외벽: 사이딩 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: PVC창호 등.
- 기호(3): 법당으로 이용중입니다. - 기호(4, 5): 단독주택으로 이용중입니다. - 기호(6): 창고로 이용중입니다.
- 기호(4, 5): 기본위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. - 기호(6): 기본위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다.
&apos;지적 및 건물개황도&apos;참조 바랍니다.
- 기호(3~6)의 공부상 소재지는 &apos;덕천리 853, 853-3&apos;이나, 2020년 01월 03일 853-3과 합병되 어 현황 853번지 지상에 소재합니다. - 기호(3)의 공부상 용도는 &apos;창고시설&apos;이나, 현황 &apos;법당&apos;입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020.01.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물(목록 3-1) 포함. - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 목록 2.는 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록 1. 지상에 소재하는 조경수, 담장은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록 1. 북동측 담장 일부와 소각장은 인접토지(덕천리 851번지)에 소재한바 감정평가에서 제외함. - 목록 3.은 공부상 용도가 '창고시설'이나, 현황은 '법당'으로 이용중임. - 목록 3. 내지 6.은 공부상 소재지번이 '덕천리 853, 853-3번지'이나, '덕천리 853-3번지'는 '덕천리 853번지'와 합병되어 현황은 '덕천리 853번지'에 소재함. - 목록 6.은 건축물대장상 용도가 창고시설(일반창고 58.59㎡) 및 주차장(25.83㎡)으로 등재되어 있으며, 현황은 '창고'로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8357)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,080,265,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,456,186,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 145,618,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 461,994,810원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 853 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.27 · 개시결정 2025.06.30 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 창고시설 84.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 단독주택 123.39㎡
일반건물
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 단독주택 84.6㎡
일반건물
경량철골구조 패널 위 슁글 지붕 단층 창고시설 84.42㎡
일반건물
경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 창고시설 84.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 단독주택 123.39㎡
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철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 단독주택 84.6㎡
일반건물
경량철골구조 패널 위 슁글 지붕 단층 창고시설 84.42㎡
일반건물
경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 창고시설 84.7㎡
일반건물
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 단독주택 123.39㎡
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철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 단독주택 84.6㎡
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경량철골구조 패널 위 슁글 지붕 단층 창고시설 84.42㎡
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경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 창고시설 84.7㎡
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철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 단층 단독주택 123.39㎡
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경량철골구조 패널 위 슁글 지붕 단층 창고시설 84.42㎡
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경량철골구조 패널 위 슁글지붕 단층 창고시설 84.7㎡
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경량철골구조 패널 위 슁글 지붕 단층 창고시설 84.42㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.