제주특별자치도 제주시 연동 263-2 외 2 제주1번가더테라스 제3층 제308호
2025타경8736(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 22.885㎡(6.9평)
관련 물건 18건 —
[1] 1억 6,600만원[2] 현재[3] 1억 6,600만원[4] 1억 6,600만원[5] 1억 5,100만원[6] 1억 5,100만원[7] 1억 5,100만원[8] 1억 5,100만원
외 10건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
1억 1,620만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 74장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (19장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월12일
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 11.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 09. 11.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지 2(연동6길 5, 제주1번가더테라스 제3층 제307호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지 2(연동6길 5, 제주1번가더테라스 제3층 제307호) 기재 내용과 같음
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- 위 소재지 2(연동6길 5, 제주1번가더테라스 제3층 제307호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지 2(연동6길 5, 제주1번가더테라스 제3층 제307호) 기재 내용과 같음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 11.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 09. 11.자) 현재, 하○정이 임차인으로 등록되어 있으나 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지 2(연동6길 5, 제주1번가더테라스 제3층 제307호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지 2(연동6길 5, 제주1번가더테라스 제3층 제307호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지 2(연동6길 5, 제주1번가더테라스 제3층 제307호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지 2(연동6길 5, 제주1번가더테라스 제3층 제307호) 기재 내용과 같음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.07.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하○정 | 2024.04.25. | 2024.04.24. | 2,000,000원 | 8층 926호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 1,620만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1억 6,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 | 64억 4,132만원 | 32억 3,000만원 | 50% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 | 64억 4,132만원 | 32억 3,000만원 | 50% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297 | 64억 4,132만원 | 32억 3,000만원 | 50% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 2371-2 조천휴미래 3층303호 | 2억 8,000만원 | 1억 8,127만원 | 65% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 이도일동 1775-13 | 27억 1,033만원 | 16억 2,896만원 | 60% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호 | 3억 700만원 | 1억 530만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 | 16억 934만원 | 7억 8,858만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 | 16억 934만원 | 7억 8,858만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 | 16억 934만원 | 7억 8,858만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 10층 1003호 | 4억 1,300만원 | 2억 8,910만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ""메종글래드제주"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대로서, 숙박시설 및 면세점, 근린생활시설 및 일부 주택 등이 혼재함.
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ""메종글래드제주"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대로서, 숙박시설 및 면세점, 근린생활시설 및 일부 주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 대중교통상황은 무난시됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상17층 중 제3층 제307호, 제308호, 제309호, 제310호, 제4층 제507호, 제508호, 제509호, 제510호, 제5층 제608호, 제609호, 제610호, 제611호, 제612호, 제8층 제926호 제9층 제1011호, 제1012호, 제1013호, 제1025호로서, (사용승인일자: 2020.12.29.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등, 바닥: 강마루 및 타일마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상17층 중 제3층 제307호, 제308호, 제309호, 제310호, 제4층 제507호, 제508호, 제509호, 제510호, 제5층 제608호, 제609호, 제610호, 제611호, 제612호, 제8층 제926호 제9층 제1011호, 제1012호, 제1013호, 제1025호로서, (사용승인일자: 2020.12.29.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등, 바닥: 강마루 및 타일마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
이용상태
공히 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 참고)
공히 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 참고)
설비내역
기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 주차설비, 천정형 에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 주차설비, 천정형 에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 생활형 숙박시설 부지로 이용중임.
인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 생활형 숙박시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약20m 및 서측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
북측으로 폭 약20m 및 서측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
연동 263-2: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 연동 263-19: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 연동 263-20: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
연동 263-2: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 연동 263-19: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 연동 263-20: 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 07. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 숙박시설로 이용 중임. - 본건 건물은 점유자의 거부 등으로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 동일 단지 내 유사 구분건물의 현황 및 건축도면을 참조하여 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가하였으므로 입찰시 유의바람. - 공매절차 진행 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8736)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 116,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,620,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,169,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 연동 263-2 외 2 제주1번가더테라스 제3층 제308호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.885㎡(6.9평) |
| 사건 접수 | 2025.09.03 · 개시결정 2025.09.08 |
| 배당요구종기 | 2025.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (18건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 제주1번가더테라스 제3층 제307호 | 1억 6,600만원 |
| 2 현재 | 제주1번가더테라스 제3층 제308호 | 1억 6,600만원 |
| 3 | 제주1번가더테라스 제3층 제309호 | 1억 6,600만원 |
| 4 | 제주1번가더테라스 제3층 제310호 | 1억 6,600만원 |
| 5 | 제주1번가더테라스 제4층 제507호 | 1억 5,100만원 |
| 6 | 제주1번가더테라스 제4층 제508호 | 1억 5,100만원 |
| 7 | 제주1번가더테라스 제4층 제509호 | 1억 5,100만원 |
| 8 | 제주1번가더테라스 제4층 제510호 | 1억 5,100만원 |
| 9 | 제주1번가더테라스 제5층 제608호 | 1억 5,400만원 |
| 10 | 제주1번가더테라스 제5층 제609호 | 1억 5,400만원 |
| 11 | 제주1번가더테라스 제5층 제610호 | 1억 5,400만원 |
| 12 | 제주1번가더테라스 제5층 제611호 | 1억 5,400만원 |
외 6건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층 숙박시설
전유
철근콘크리트구조
22.885㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도제주시연동 | 대 | 627㎡ | 2.97/1584.6 |
| 제주특별자치도제주시연동 | 대 | 330.6㎡ | 2.97/1584.6 |
| 제주특별자치도제주시연동 | 대 | 627㎡ | 2.97/1584.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.