⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 연동 281-22 하워드존슨제주호텔 14층1407호
2026타경48(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 26.02㎡(7.9평)
지금 최저 입찰가
1억 1,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월23일
- 본 호텔 1층 후론트에서 전화연결된 위탁관리회사 주식회사 제이그랜드호텔 대표 강태훈은 본 호는 주식회사 제이그랜드호텔이 소유자와 임대차계약을 맺고 호텔 객실로 운영하고 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 본 호텔 1층에서 만난 그로스터호텔 객실팀장 한상원에게 교부하여 위 호텔 위탁관리회사에 전달하도록 하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.01.22.자)현재, 본 호실에 등재된 전입세대주 없음.
- 상가건물임대차현황서 발급일(2026.01.27.자)현재, 본 호실에 등록된 임차인은 없음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.01.22.자)현재, 본 호를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-04-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○텔 | 미전입 | 미상 | 없음 | 14층1407호 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 1,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 314건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하워드존슨제주호텔 4층 423호 | 1억 2,000만원 | 6,110만원 | 51% | 2025.11.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 8억 4,100만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 8억 4,100만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2886 | 2억 5,765만원 | 1억 6,232만원 | 63% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2886 | 2억 5,765만원 | 1억 6,232만원 | 63% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2886 | 2억 5,765만원 | 1억 6,232만원 | 63% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (115건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 4층508호 | 1억 4,600만원 | 589만원 | 10회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 11층1201호 | 1억 5,300만원 | 617만원 | 10회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 12층1308호 | 1억 5,800만원 | 637만원 | 10회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 이도이동 1169-2 제이하임레지던스 3층308호 | 1억 4,500만원 | 1,194만원 | 8회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 274-64 디오션시티2차 1층102호 | 44억 2,400만원 | 21억 6,776만원 | 3회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "삼무공원 "남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 중소규모 점포, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "삼무공원 "남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 중소규모 점포, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건까지 제반 차량접근 가능하는 등 제반교통사정은 무난함.
본건 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건까지 제반 차량접근 가능하는 등 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상18층 건물내 14층 1407호로서, (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 페인팅 및 석재타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상18층 건물내 14층 1407호로서, (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 페인팅 및 석재타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
숙박시설임.
숙박시설임.
설비내역
기본위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
기본위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 4필지 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
본건은 4필지 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 25m 내외 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
남측으로 폭 약 25m 내외 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~3): 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(4): 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.
기호(1~3): 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(4): 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
- 임대관계는 미상임. - 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 4. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 부동산표시는 '하워드존스제주호텔'이나, 현장표시는 '글로스터호텔'로 표기되어있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경48)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 110,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 88,509,709원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 연동 281-22 하워드존슨제주호텔 14층1407호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.02㎡(7.9평) |
| 사건 접수 | 2026.01.19 · 개시결정 2026.01.20 |
| 배당요구종기 | 2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층 지상18층 숙박시설
1층 485.91㎡
2층 507.27㎡
3층 1005.41㎡
4층 1,119.22㎡
5층 1,119.54㎡
6층 1,119.54㎡
7층 1,119.54㎡
8층 1,119.54㎡
9층 1,119.54㎡
10층 1,119.54㎡
11층 1,119.54㎡
12층 1,119.54㎡
13층 1,119.54㎡
14층 1,119.54㎡
15층 1,119.54㎡
16층 1,118.97㎡
17층 1,118.97㎡
18층 1,036.41㎡
지1층 1,288.65㎡
지2층 1,290.64㎡
지3층 1,276.2㎡
지4층 1,117.06㎡
전유
철근콘크리트구조 26.02㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 281-22 | 대 | 414.1㎡ | 3.27/1589.9 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 281-24 | 대 | 414.3㎡ | 3.27/1589.9 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 281-26 | 대 | 414.4㎡ | 3.27/1589.9 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 281-40 | 대 | 347.1㎡ | 3.27/1589.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.