2023타경4780 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 남양주시 다산동 6014 다산반도유보라메이플타운 2101동 4층 404호

2023타경4780(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 82.1967㎡(24.9평)

지금 최저 입찰가

7억 5,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년11월24일14시40분

현지 출장하여 아무도 만나지 못하였지만 이 사건 채무자겸소유자가 전입세대확인서상 세대주와 동일인 것으로 보아 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:30	매각기일	7억 5,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 292건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 85.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 화도읍 349 중흥에스클래스 105동 3층302호	3억 5,000만원	2억 6,334만원	75%	2026.11.05
경기도 남양주시 퇴계원읍 64 일신건영아파트 103동 12층1209호	4억 1,400만원	3억 7,388만원	90%	2026.11.05
경기도 남양주시 퇴계원읍 232 성원아파트 106동 4층405호	4억 5,600만원	4억 1,390만원	91%	2026.11.05
경기도 남양주시 오남읍 425 신일해피트리아파트 103동 2층204호	2억 6,600만원	2억 800만원	78%	2026.11.05
경기도 남양주시 진접읍 1108 금강펜테리움아파트 1907동 14층1401호	5억 600만원	4억 7,100만원	93%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 805동 14층1402호	6억원	4억 2,000만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 진접읍 1107 부영사랑으로 1819동 10층1003호	3억 9,600만원	2억 7,720만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 110동 11층1101호	4억 8,400만원	4억 8,400만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 평내동 562 평내마을주공아파트 1105동 17층 1704호	3억 2,400만원	7,779만원	5회	2026.11.10
경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2001동 2층 203호	4억 5,700만원	4억 5,700만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지상 30층 건물 내 4층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역
급배수설비, 위생설비, 지역난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
대체로 장방형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.7.12.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경4780)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	750,000,000원
최저매각가격	750,000,000원
입찰 보증금 (10%)	75,000,000원 최저가의 10%
청구금액	347,259,835원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 다산순환로 300, 2101동 4층 404호 (다산동,다산반도유보라메이플타운)
내역	철근콘크리트구조 82.1967㎡(24.9평)
사건 접수	2023.11.07 · 개시결정 2023.11.08
배당요구종기	2024.02.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트) 1층 267.554㎡ 2층 426.8596㎡ 3층 426.8596㎡ 4층 426.8596㎡ 5층 426.8596㎡ 6층 426.8596㎡ 7층 426.8596㎡ 8층 426.8596㎡ 9층 426.8596㎡ 10층 426.8596㎡ 11층 426.8596㎡ 12층 426.8596㎡ 13층 426.8596㎡ 14층 426.8596㎡ 15층 426.8596㎡ 16층 426.8596㎡ 17층 426.8596㎡ 18층 426.8596㎡ 19층 426.8596㎡ 20층 426.8596㎡ 21층 426.8596㎡ 22층 426.8596㎡ 23층 426.8596㎡ 24층 426.8596㎡ 25층 426.8596㎡ 26층 426.8596㎡ 27층 426.8596㎡ 28층 426.8596㎡ 29층 426.8596㎡ 30층 426.8596㎡

전유
철근콘크리트구조 82.1967㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도남양주시다산동6014	대	59694㎡	54.2987/59694

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경4780)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.