2023타경78422 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 가평군 조종면 신상리 206-8

2023타경78422(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

22억 2,928만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 2,928만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 68,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년09월12일16시03분

현장에서 만난 임차인 신○장의 직원 윤현우는 위 부동산의 계약관계는 모르나 건물은 모두 신○장이 임차하여 사용하고 있고, 상가건물임대차현황서에 기재된 (주)종로고시 엠플러스는 잘 모르겠다고 진술함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 (주)종로고시 엠플러스가 등록되어 있음

비고: 제시외 건물 2동 소재함

현장에서 만난 임차인 신○장의 직원 윤현우는 위 부동산의 계약관계는 모르나 건물은 모두 신○장이 임차하여 사용하고 있고, 상가건물임대차현황서에 기재된 (주)종로고시 엠플러스는 잘 모르겠다고 진술함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 (주)종로고시 엠플러스가 등록되어 있음

현장에 임한 바 캠핑장으로 운영되는 듯 여러 동의 캬라반과 글램핑텐트 2동이 설치되어 있으나 현재 점유자를 만나지 못하였으므로, 자세한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 8동 소재함

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2015.07.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-07-02)
신○장	2023.07.04	미상	미상	전체	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○스	2015.12.04	미상	100,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○장	2023.07.04	미상	미상	전체	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○스	2015.12.04	미상	100,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 10:30	매각기일	22억 2,928만원
신건	2025.12.24 10:30	매각기일	27억 756만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 17.9%, 평균 유찰 6.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 가평읍 508-21 주1동	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.10.15
경기도 가평군 가평읍 508-21	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.10.15
경기도 가평군 가평읍 508-23	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.10.15
경기도 가평군 가평읍 508-22	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.10.15
경기도 가평군 가평읍 508-20	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 조종면 410-48 101동 2층202호	2억 3,100만원	2억 3,100만원	1회	2026.11.04
경기도 가평군 북면 581-12	3억 6,692만원	3억 6,692만원	1회	2026.11.05
경기도 가평군 청평면 397-10 코렘청평 101동 1층102호	1억 3,700만원	9,590만원	2회	2026.11.10
경기도 가평군 설악면 273	15억 1,709만원	15억 1,709만원	0회	2026.11.11
경기도 가평군 설악면 273 주1동	15억 1,709만원	15억 1,709만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상교" 북측 근거리에 소재하는 부동산(토지, 건물)로서 주위는 지방도변으로 음식점 등 근린생활시설이 소재하고 후면으로 펜션, 농가주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량진출입이 원활하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호 1은 사다리형에 가까운 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호 3은 부정형의 토지로서 캠핑장 등으로 이용중임.

인접 도로상태
타인소유토지(신상리 206-6, 지목 도로)를 통하여 서측으로 지방도(2차선 아스팔트 도로)에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,3 공히 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역이며, 기호3은 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)임.

기타 기재
후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조

기타 기재
없음.

임대관계
- 기준시점 현재 기호 1, 2는 음식점 "운악막국수 숯불닭갈비"운영중이며, 기호 3은 카라반캠핑장으로 임대관계는 미상임. - 지방도로에서 타인소유(이은경)의 지목"도로"인 토지(가평군 조종면 신상리 206-6)를 통하여 본건 토지기호 1, 3으로 진출입하는 바 경매집행 및 참여시 반드시 참고하시기 바랍니다.

건물의 구조
기호 2 목조 기와지붕 1층(사용승인일 : 2004.01.08) 외벽 : 목재마감 및 몰탈위 페인트마감. 내벽 : 목재마감, 벽지도배, 페인트마감, 일부 타일붙임 등 창호 : 강화유리 등 마감.

이용상태
근린생활시설(운악막국수 숯불닭갈비)로 이용중임.(내부구조 "별첨 지적 및 건물개황도" 참조)

설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 7. 2. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3,4는 경계구분없이 카라반캠핑장, 목록 5,6은 2층 단독주택 및 제1,2종근린생활시설(1층 소매점등(현황 커피숍등), 2층 다가구주책), 목록 7은 도로임 3. 목록 3 지상에 소재하는 제시외 콘테이너박스, 캐러반은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외하고, 정원수는 거래관행 등을 감안하여 토지가치에 포함하여 평가 및 매각 4. 목록 4, 5 지상에 소재하는 제시외 비가림(철골조 칼라강판지붕 단층 36㎡) 4동, 창고(판넬조 판넬지붕 단층 6㎡) 1동 및 컨테이너, 캠핑카, 수목 등은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 5. 정종숙(이룸디자인)이 2024. 8. 6.자로 목록 3~5에 대하여 유치권신고서(운악카라반 캠핑부지 조성 및 카라반리모델링 공사대금 243,510,000원)를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명함. 경매신청 채권자로부터 '그는 경매개시결정에 따른 기입등기 이후에 점유를 개시하여 매수인에게 대항할 수 없고 위 공사대금 채권은 변제기가 도래하지 않았다'는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경78422)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,229,285,000원
최저매각가격	2,229,285,000원
입찰 보증금 (10%)	222,928,500원 최저가의 10%
청구금액	68,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 조종면 신상리 206-8
내역
사건 접수	2023.09.05 · 개시결정 2023.09.07
배당요구종기	2024.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.02	가평읍 달전리 도로 자연녹지지역	60㎡	1,370만원
2026.11.02	조종면 현리 대 자연녹지지역	495㎡	1억 4,000만원
2026.10.30	상면 연하리 대 자연녹지지역	23㎡	700만원
2026.10.29	가평읍 금대리 임야 계획관리지역	548㎡	2억 4,532만원
2026.10.29	조종면 신상리 대 용도미지정	9㎡	80만원
2026.10.29	조종면 신상리 도로 계획관리지역	3.3㎡	30만원
2026.10.28	조종면 신하리 임야 농림지역	9510㎡	1억 4,646만원
2026.10.28	조종면 신하리 임야 농림지역	4731㎡	7,286만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골구조) 2층 단독주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지1층 48.02㎡ (창고) 1층 73.71㎡ (일반음식점) 1층 50.77㎡ (소매점) 2층 98.28㎡ (다가구주택)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경78422)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.