⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 가평군 설악면 선촌리 273
2025타경72036(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
15억 1,709만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 1,709만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 15,972,900원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월30일12시40분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
1층 체류형쉼터 분양 관계자 참여하에 조사
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2024.04.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-04-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○린 | 2025.01.20. | 미상 | 미상 | 105.1800 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○랜 | 2025.01.20. | 미상 | 미상 | 105.1800 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:30 | 매각기일 | 15억 1,709만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 17.9%, 평균 유찰 6.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 가평읍 508-21 주1동 | 3억 5,720만원 | 1억 5,510만원 | 43% | 2026.10.15 |
| 경기도 가평군 가평읍 508-21 | 3억 5,720만원 | 1억 5,510만원 | 43% | 2026.10.15 |
| 경기도 가평군 가평읍 508-23 | 3억 5,720만원 | 1억 5,510만원 | 43% | 2026.10.15 |
| 경기도 가평군 가평읍 508-22 | 3억 5,720만원 | 1억 5,510만원 | 43% | 2026.10.15 |
| 경기도 가평군 가평읍 508-20 | 3억 5,720만원 | 1억 5,510만원 | 43% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 청평면 397-10 코렘청평 101동 1층102호 | 1억 3,700만원 | 9,590만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 가평군 조종면 206-8 | 22억 2,928만원 | 22억 2,928만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 가평군 조종면 206-9 | 22억 2,928만원 | 22억 2,928만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 가평군 조종면 206-10 | 22억 2,928만원 | 22억 2,928만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 가평군 조종면 206-10 | 22억 2,928만원 | 22억 2,928만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 ""울업교차로"" 북측에 인접하여 위치하며, 동측 75번국도변으로는 근린생활시설 및 농경지 등이 산재하고 후면에는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 ""울업교차로"" 북측에 인접하여 위치하며, 동측 75번국도변으로는 근린생활시설 및 농경지 등이 산재하고 후면에는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하게 조성되어 있고 동측의 도로대비 다소 고지이며 제2종근린생활시설부지로 이용중임.
부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하게 조성되어 있고 동측의 도로대비 다소 고지이며 제2종근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 동측, 남측, 서측으로 국도75호선과 접하나 실제 남서측의 진입로를 통해 출입하고 있음.
지적도상 동측, 남측, 서측으로 국도75호선과 접하나 실제 남서측의 진입로를 통해 출입하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2010-12-20)(터널상부 행위제한 없음)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2010-12-20)(터널상부 행위제한 없음)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너와 체류형쉼터(전시용)가 소재하고 오토바이가 적치되어 있음.
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너와 체류형쉼터(전시용)가 소재하고 오토바이가 적치되어 있음.
건물의 구조
기호 2(가) : 일반철골구조 평지붕 4층건으로서 외 벽 - ALC블럭 및 드라이비트마감 등 내 벽 - ALC블럭 및 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 알미늄샷시창호 등임.
기호 2(가) : 일반철골구조 평지붕 4층건으로서 외 벽 - ALC블럭 및 드라이비트마감 등 내 벽 - ALC블럭 및 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 알미늄샷시창호 등임.
이용상태
* 일반건축물대장상 용도는 다음과 같음. 1~4층 : 제2종근린생활시설(휴게음식점) 옥탑1층 : 계단실
* 일반건축물대장상 용도는 다음과 같음. 1~4층 : 제2종근린생활시설(휴게음식점) 옥탑1층 : 계단실
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 4. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72036)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,517,092,070원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,517,092,070원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 151,709,207원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 15,972,900원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 가평군 설악면 선촌리 273 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.17 · 개시결정 2025.07.23 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 평지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 105.18㎡
2층 105.18㎡
3층 105.18㎡
4층 105.18㎡
옥탑1층 12.99㎡(계단실(연면적제외))
일반건물
일반철골구조 평지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 105.18㎡
2층 105.18㎡
3층 105.18㎡
4층 105.18㎡
옥탑1층 12.99㎡(계단실(연면적제외))
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.