2024타경1535 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 남양주시 다산동 6091 이편한세상 다산 5111동 23층2301호

2024타경1535(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.96㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

8억 3,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 3,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 214,072,430원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월01일17시30분

현지 출장시 이 사건 채무자겸소유자이며, 전입세대확인서상 세대주의 배우자인 백경애를 만나 점유관계를 탐문한바, 세대주 부○가 어머니와 자녀 3명과 함께 살고 있으며, 다른 점유자나 거주자는 없다고 함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:30	매각기일	8억 3,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 292건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 85.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
다산이편한세상자이 3502동 10층1002호	7억 6,000만원	7억 9,180만원	104%	2026.03.12
다산이편한세상자이 3507동 13층1303호	9억 400만원	9억 1,808만원	102%	2026.01.27
다산이편한세상자이 3510동 26층 2605호	9억 700만원	9억 5,621만원	105%	2026.01.15

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 화도읍 349 중흥에스클래스 105동 3층302호	3억 5,000만원	2억 6,334만원	75%	2026.11.05
경기도 남양주시 퇴계원읍 64 일신건영아파트 103동 12층1209호	4억 1,400만원	3억 7,388만원	90%	2026.11.05
경기도 남양주시 퇴계원읍 232 성원아파트 106동 4층405호	4억 5,600만원	4억 1,390만원	91%	2026.11.05
경기도 남양주시 오남읍 425 신일해피트리아파트 103동 2층204호	2억 6,600만원	2억 800만원	78%	2026.11.05
경기도 남양주시 진접읍 1108 금강펜테리움아파트 1907동 14층1401호	5억 600만원	4억 7,100만원	93%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 805동 14층1402호	6억원	4억 2,000만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 진접읍 1107 부영사랑으로 1819동 10층1003호	3억 9,600만원	2억 7,720만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 110동 11층1101호	4억 8,400만원	4억 8,400만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2001동 2층 203호	4억 5,700만원	4억 5,700만원	0회	2026.11.10
경기도 남양주시 별내동 1050 별내신일유토빌 3407동 3층303호	8억 500만원	8억 500만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트가 주를 이루는 다산지구 대단위 아파트지역으로서, 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 주거지로서의 제반 주변환경은 무난함

교통상황
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건내 제23층 제2301호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이 샤시 창호 등.

이용상태
아파트로 이용중임(내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역
지역난방으로 열병합발전에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(남양주다산유치원), 상대보호구역(다산새봄중학교), 상대보호구역(남양주새봄초등학교,병설유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계: 미상. 기 타: -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.03.27.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1535)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	830,000,000원
최저매각가격	830,000,000원
입찰 보증금 (10%)	83,000,000원 최저가의 10%
청구금액	214,072,430원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 다산중앙로82번길 15, 5111동 23층2301호 (다산동,이편한세상 다산)
내역	철근콘크리트구조 84.96㎡(25.7평)
사건 접수	2024.03.12 · 개시결정 2024.03.14
배당요구종기	2024.06.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 1층 389.47㎡ 2층 454㎡ 3층 454㎡ 4층 454㎡ 5층 454㎡ 6층 454㎡ 7층 454㎡ 8층 454㎡ 9층 454㎡ 10층 454㎡ 11층 454㎡ 12층 454㎡ 13층 454㎡ 14층 454㎡ 15층 454㎡ 16층 454㎡ 17층 454㎡ 18층 454㎡ 19층 454㎡ 20층 454㎡ 21층 454㎡ 22층 454㎡ 23층 454㎡ 24층 454㎡ 25층 454㎡ 26층 454㎡ 27층 454㎡ 28층 454㎡ 29층 454㎡

전유
철근콘크리트구조 84.96㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도남양주시다산동6091	대	80770㎡	50.76/80770

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경1535)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.