2024타경2064 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16

2024타경2064(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

23억 1,406만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

33억 580만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.01

제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년05월10일14시58분

현장에서 만난 임차인 최○경은 현재 제시외 건물 1, 2.를 사용하는 사람은 자신과 김○한 밖에 없다고 진술하고, 자신은 보증금 2천만 원에 월세 1백만 원으로 계약하여 제시외 건물 1. 전체와 제시외 건물 2.의 2층을 사용하고 있으며, 김○한은 제시외 건물 2.의 1층을 사용하고 있으며, 제시외 건물 1, 2.의 유치권을 주장하는 유한회사 금경건설의 위임을 받아 유치권도 행사하고 있으나, 유치권의 구체적인 내용은 자신은 잘 모른다고 진술함

-전입세대확인결과 전입된 세대는 없었고, 상가건물임대차현황서에는 최○경과 최○, 유○자, 김○한이 각 등록되어 있어 각 임차인으로 지정함
-제시외 건물 2.의 1층 현관에 안내문을 끼워놓음

비고: 제시외 건물 4동 소재함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-04-26)
최○경	2024.03.13	미상	20,000,000	제시외 건물 1. 전체와 제시외 건물 2.의 2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○	2021.03.09	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○자	2021.01.29	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○한	2023.01.30	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○경	2024.03.13	미상	미상	제시외 건물 1. 전체와 제시외 건물 2.의 2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○설	-	미상	미상	제시외 건물 1, 2.	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.08 14:00	매각결정기일
3차	2026.10.01 10:30	매각기일	23억 1,406만원
2차	2026.08.20 10:30	매각기일	33억 580만원	유찰
신건	2025.01.23 10:30	매각기일	33억 580만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 240건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 별내동 1096-1 한중4톤카고 제원관리번호 : BXH10047400013223 차종 : 화물 중형 차대번호 : KLTEE7AH2RK001020 원동기의 형식 : F4AFE411B 연식 : 2024 색상 : 흰색 보관방법 : 채권자보관 보관장소 : 경기도 양주시 백석읍 방성리 492-3 정석주차장	8,000만원	5,675만원	71%	2026.09.17
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 3층씨디03-0020호	1억 2,000만원	8,450만원	70%	2026.09.03
경기도 남양주시 별내동 932	41억 4,029만원	26억 5,000만원	64%	2026.09.02
경기도 남양주시 별내동 932	41억 4,029만원	26억 5,000만원	64%	2026.09.02
경기도 남양주시 별내동 932 주2동	41억 4,029만원	26억 5,000만원	64%	2026.09.02

지금 진행 중인 인근 물건 (123건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 화도읍 266-2	32억 5,660만원	11억 1,701만원	5회	2026.09.29
경기도 남양주시 화도읍 266-3	32억 5,660만원	11억 1,701만원	5회	2026.09.29
경기도 남양주시 화도읍 266-9	32억 5,660만원	11억 1,701만원	5회	2026.09.29
경기도 남양주시 화도읍 266-10	32억 5,660만원	11억 1,701만원	5회	2026.09.29
경기도 남양주시 화도읍 266-12	32억 5,660만원	11억 1,701만원	5회	2026.09.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "신발교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 진입은 가능하며 남측 지방도변으로 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사 지대로서, 기호 1은 서측 및 남측으로 축대를 쌓아 평탄하게 부지 조성하여 근린생활시설(작업장 등) 건부지로 이용 중이며, 기호 2는 휴경지 상태이고, 기호 3 - 4는 현황 도로, 기호 5는 법면지 등임.

인접 도로상태
본건 기호 1 남측 및 동측으로 폭 약 6미터(기호 3 - 4 토지 이용)의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설지제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역)

기타 기재
본건 지상에는 별첨 사진용지세서와 같이 제시외건물 수동(일반건축물대장상에 등재된 건물 임, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 제2종근린생활시설 598.5㎡, 경량철골구조 샌드위치 판넬지지붕 단층 부속건물 4.41㎡, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 297㎡, 건물사용승인일 : 2020.12.03, 소유자 : (주)정진인더스트리) 및 부합물, 제시외관정 등이 소재하고 있음.

기타 기재
본건 기호 2, 5 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 휴경지 및 법면지 등임.

임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1.~목록5. : 2019.4.26. 근저당권 목록6.7. : 2021.2.1. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 관정 포함 2. 유한회사 금정의 유치권신고서(미지급공사대금 및 노임 61,163,800원)가 제출되었으나, 신청채권자 더블유에스2409유동화전문 유한회사가 유치권 부존재 확인의 소를 제기하여 유한회사 금정의 유치권이 존재하지 않는다는 판결(의정부지방법원 2026나200138(의정부지방법원 남양주지원 2025가단6218))이 확정되었음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2064)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,305,802,700원
최저매각가격	2,314,062,000원
입찰 보증금 (10%)	231,406,200원 최저가의 10%
청구금액	2,057,824,667원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.01 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16
내역
사건 접수	2024.04.12 · 개시결정 2024.04.15
배당요구종기	2024.07.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.09.03	화도읍 월산리 잡종지 제1종일반주거지역	236㎡	3억 5,276만원
2026.09.03	화도읍 월산리 대 제1종일반주거지역	38㎡	7,233만원
2026.09.03	화도읍 월산리 전 제2종일반주거지역	231㎡	4억 2,970만원
2026.09.03	화도읍 월산리 전 제1종일반주거지역	1884㎡	25억 8,144만원
2026.09.03	화도읍 월산리 잡종지 제1종일반주거지역	374㎡	5억 8,394만원
2026.09.03	화도읍 월산리 도로 제1종일반주거지역	1㎡	45만원
2026.09.03	화도읍 월산리 대 제1종일반주거지역	597㎡	9억 5,693만원
2026.09.03	화도읍 월산리 잡종지 제1종일반주거지역	339㎡	5억 823만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 제2종 근린생활시설 1층 202.5㎡ 2층 198㎡ 3층 198㎡ 부속건물 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제2종근린생활시설 4.41 ㎡

일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 1층 297㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경2064)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.