2024타경6387 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 남양주시 오남읍 양지리 97-13

2024타경6387(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

24억 3,280만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

34억 7,544만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월20일11시20분

현장에서 만난 임차인 박○례의 딸 유상인은 위 부동산은 전세금 1억에 임차하여 운영하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 2개가 올라간 것은 계약을 연장하였는데 예전계약이 계속 남아있는 것이라고 함, 1층 주택 임차인 홍○신은 보증금 3천만 원, 월세 30만 원에 임차하여 살고 있으며, 전입신고된 박○자는 자신의 어머니로 현재 같이 살고 있으나 주민등록 세대만 분리한 것이라고 진술함

-전입세대확인서에는 박○자와 홍○신이 전입되어 있었고, 상가건물임대차현황서에는 (주)삼주전기, 이○순, 홍○남, 김○영, 박○례가 각 등록되어 있음
-폐문부재된 1층 상가와 2층 각 현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

비고: 제시외 건물들 소재함

현장에서 만난 임차인 박○례의 딸 유상인은 위 부동산은 전세금 1억에 임차하여 운영하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 2개가 올라간 것은 계약을 연장하였는데 예전계약이 계속 남아있는 것이라고 함, 1층 주택 임차인 홍○신은 보증금 3천만 원, 월세 30만 원에 임차하여 살고 있으며, 전입신고된 박○자는 자신의 어머니로 현재 같이 살고 있으나 주민등록 세대만 분리한 것이라고 진술함

-전입세대확인서에는 박○자와 홍○신이 전입되어 있었고, 상가건물임대차현황서에는 (주)삼주전기, 이○순, 홍○남, 김○영, 박○례가 각 등록되어 있음
-폐문부재된 1층 상가와 2층 각 현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2012-11-28)
박○례	2024.04.16	2018.02.02	100,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정)
홍○남	2011.08.23	2024.05.09	10,000,000	1층 일부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
이○순	2006.01.19	미상	100,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○영	2024.03.29	2024.03.29	70,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정)
(○○○○○기	2014.07.04	미상	30,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
홍○신	2014.03.25	미상	30,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○자	2016.08.23	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○례	2024.04.16	2018.02.02	100,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정)
홍○남	2011.08.23	2024.05.09	10,000,000	1층 일부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
김○영	2024.03.29	2024.03.29	70,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정)
(○○○○○기	2014.07.04	미상	30,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○순	2006.01.19	미상	100,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
홍○신	2014.03.25	미상	30,000,000	1층 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○자	2016.08.23	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:30	매각기일	24억 3,280만원
신건	2026.10.15 10:30	매각기일	34억 7,544만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층828호	3억 5,700만원	1억 9,200만원	54%	2026.11.04
경기도 남양주시 다산동 6019 아지타워 1층112호	8억 30만원	1억 3,001만원	16%	2026.10.15
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0009호	10억 200만원	1억 3,200만원	13%	2026.10.07
경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동	284억 3,803만원	70억 3,000만원	25%	2026.10.06
경기도 남양주시 평내동 578	284억 3,803만원	70억 3,000만원	25%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층 씨씨01-030호	7억 1,400만원	7억 1,400만원	1회	2026.11.12
경기도 남양주시 다산동 6089-3 제1동 10층 1002호	1억 5,800만원	1억 5,800만원	0회	2026.11.12
경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 9층 엠906호	2억 4,800만원	2억 4,800만원	0회	2026.11.12
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0180호	9억 2,100만원	9억 2,100만원	0회	2026.11.12
경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 2층210호	3억 5,000만원	1억 2,005만원	4회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "오남고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(오남고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기타 기재
본건 토지상에 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉤)이 소재하여 개략적인 실측사정 면적을 기준으로 구조, 사용자재 등 종합적인 현상을 참작한 원가법으로 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
구조 : 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지상2층 건물로서 외벽: 치장 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 페인팅 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태
- 1층: 제2종근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. - 2층: 제2종근린생활시설로 이용중임.

설비내역
위생 및 급·배수설비 및 난방설비(주택 부분)가 되어 있음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012. 11. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6387)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,475,440,800원
최저매각가격	2,432,809,000원
입찰 보증금 (10%)	243,280,900원 최저가의 10%
청구금액	1,320,001,355원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 오남읍 양지리 97-13
내역
사건 접수	2024.12.16 · 개시결정 2024.12.17
배당요구종기	2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.11	호평동 임야 자연녹지지역	42㎡	1,270만원
2026.11.11	호평동 임야 자연녹지지역	2.77㎡	110만원
2026.11.11	수동면 지둔리 임야 계획관리지역	265㎡	3,400만원
2026.11.10	조안면 조안리 잡종지 개발제한구역	1471㎡	3억 646만원
2026.11.09	퇴계원읍 퇴계원리 대 제1종일반주거지역	109㎡	4억원
2026.11.07	진건읍 용정리 주차장 개발제한구역	300㎡	2억 7,313만원
2026.11.07	수동면 입석리 임야 농림지역	657.99㎡	3,200만원
2026.11.06	수동면 외방리 도로 생산관리지역	61㎡	277만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 2층 교육연구및복지시설 1층 250.8㎡ 1층 250.8㎡ 2층 478.8㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경6387)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.