⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 가평군 청평면 청평리 470-22
2024타경75567(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설
지1 215.1㎡(65.1평)(사무소,기계실.보일러실)
1층 189㎡(57.2평)(주차장)
26.1㎡(7.9평)(계단실.엘레베이터)
2층 215.48㎡(65.2평)(사무소)
3층 215.48㎡(65.2평)(다가구주택)
4층 215.48㎡(65.2평)(다가구주택)
5층 215.48㎡(65.2평)(다가구주택)
지금 최저 입찰가
4억 895만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 328만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건에 제시외 건물㉠-㉤이 소재합니다.
※후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 60장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월13일16시10분
목록 1. 건물의 203호에서 만난 임차인 전○조달연구원의 직원 이충엽은 위 호실은 전세권설정등기가 되어 있으며, 전세금은 4천만 원이라고 진술하였고, 606호에서 만난 임차인 배○만도 전세금 4천만 원에 계약하여 가족과 같이 거주하고 있다고 진술함
-전입세대확인결과 정○화 외 10명, 외국인체류확인서에는 SHIRAISHI SACHIYO, 상가건물임대차현황서에는 최의철이 각 등록되어 있어 각 임차인으로 지정하며 외국인은 임차인 박○남의 배우자임
-폐문부재된 각 호실의 현관에 안내문을 끼워놓음
비고: 지하층에 사무소 1개 호실, 2층에 사무소 4개호실(201호-204호), 3층에 다가구주택 4개호실(301-304호), 4층에 다가구주택 5개호실(501호-505호), 5층에 다가구주택 6개호실(601호-606호)로, 총 20개 호실이 소재함
목록 1. 건물의 203호에서 만난 임차인 전○조달연구원의 직원 이충엽은 위 호실은 전세권설정등기가 되어 있으며, 전세금은 4천만 원이라고 진술하였고, 606호에서 만난 임차인 배○만도 전세금 4천만 원에 계약하여 가족과 같이 거주하고 있다고 진술함
-전입세대확인결과 정○화 외 10명, 외국인체류확인서에는 SHIRAISHI SACHIYO, 상가건물임대차현황서에는 최의철이 각 등록되어 있어 각 임차인으로 지정하며, 외국인은 임차인 박○남의 배우자임
-폐문부재된 각 호실의 현관에 안내문을 끼워놓음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○화 | 2022.12.01 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○노 | 2016.05.25 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 배○만 | 2023.02.06 | 미상 | 40,000,000 | 5층 606호 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○조 | 2019.08.20 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○남 | 2019.10.01 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 진○원 | 2024.01.30 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○호 | 2024.04.05 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○곤 | 2022.09.23 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○관 | 2023.05.01 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○우 | 2023.03.13 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○욱 | 2023.10.04 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○철 | 2022.10.06 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○○○○○○원 | 미상 | 미상 | 40,000,000 | 203호 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 정○화 | 2022.12.01 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○노 | 2016.05.25 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 배○만 | 2023.02.06 | 미상 | 40,000,000 | 5층 606호 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○조 | 2019.08.20 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○남 | 2019.10.01 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 진○원 | 2024.01.30 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○호 | 2024.04.05 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○곤 | 2022.09.23 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○관 | 2023.05.01 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○우 | 2023.03.13 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○욱 | 2023.10.04 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○철 | 2022.10.06 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○○○○○○원 | 미상 | 미상 | 40,000,000 | 203호 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 4억 895만원 | |
| 5차 | 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 5억 8,422만원 | 유찰 |
| 2026.09.15 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.06 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.07.30 10:30 | 매각기일 | 5억 8,422만원 | 매각 |
| 3차 | 2025.08.19 10:30 | 매각기일 | 8억 3,460만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 10:30 | 매각기일 | 11억 9,229만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.10 10:30 | 매각기일 | 17억 328만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.8%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 설악면 247-14 | 4억 1,169만원 | 1억 4,321만원 | 35% | 2026.10.15 |
| 경기도 가평군 설악면 247-14 주1동 | 4억 1,169만원 | 1억 4,321만원 | 35% | 2026.10.15 |
| 경기도 가평군 조종면 221-23 | 3억 2,886만원 | 1억 3,173만원 | 40% | 2026.10.15 |
| 경기도 가평군 조종면 221-23 | 3억 2,886만원 | 1억 3,173만원 | 40% | 2026.10.15 |
| 경기도 가평군 상면 95-1 | 5억 6,582만원 | 2억 1,529만원 | 38% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 청평면 171-20 | 7억 503만원 | 1억 1,849만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 경기도 가평군 가평읍 825-8 | 4억 8,521만원 | 4억 8,521만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 가평군 가평읍 825-8 주건축물제1동 | 4억 8,521만원 | 4억 8,521만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 가평군 조종면 84-3 | 11억 6,615만원 | 11억 6,615만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 가평군 조종면 84-4 | 11억 6,615만원 | 11억 6,615만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평읍 청평리 소재 "청평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경기도 가평군 청평읍 청평리 소재 "청평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형 완경사지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
본건은 부정형 완경사지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
북서측으로 폭 약20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,일반상업지역,대로1류(폭35m-40m)(2021-02-09)(접합),가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>,상대보호구역(청평초등학교)<교육환경보호관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
도시지역,일반상업지역,대로1류(폭35m-40m)(2021-02-09)(접합),가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>,상대보호구역(청평초등학교)<교육환경보호관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 5층 건으로서(사용승인일:2006.05.16) -외벽:외장타일마감 등. -내벽:몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 타일마감 등. -창호:하이새시 창호마감 등.
철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 5층 건으로서(사용승인일:2006.05.16) -외벽:외장타일마감 등. -내벽:몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 타일마감 등. -창호:하이새시 창호마감 등.
이용상태
단독주택 및 근린생활시설로서 지1층:현황 주택(방1), 창고 등. 1층:현황 창고 등. 2층:현황 주택4가구(201호 - 204호 : 방4) 등. 3층:주택 4가구(301호 - 304호 : 방4) 등. 4층:주택 5가구(501호 - 505호 : 방5) 등. 5층:주택 6가구(601호 - 606호 : 방6) 등으로 이용중입니다. (후첨 "이용도 및 임대사항표" 참조바랍니다.)
단독주택 및 근린생활시설로서 지1층:현황 주택(방1), 창고 등. 1층:현황 창고 등. 2층:현황 주택4가구(201호 - 204호 : 방4) 등. 3층:주택 4가구(301호 - 304호 : 방4) 등. 4층:주택 5가구(501호 - 505호 : 방5) 등. 5층:주택 6가구(601호 - 606호 : 방6) 등으로 이용중입니다. (후첨 "이용도 및 임대사항표" 참조바랍니다.)
설비내역
승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 기본 위생설비 및 급배수설비, 주택 부분에 전기필릉에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.
승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 기본 위생설비 및 급배수설비, 주택 부분에 전기필릉에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
본건에 제시외 건물㉠-㉤이 소재합니다. ※후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
본건에 제시외 건물㉠-㉤이 소재합니다. ※후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
기타 기재
지1층은 공부상 사무소,기계실,보일러실이나, 현황 주택(방1), 창고이고 1층은 공부상 주차장이나, 현황은 창고, 2층은 공부상 사무소이나, 현황 주택(방4)입니다.
지1층은 공부상 사무소,기계실,보일러실이나, 현황 주택(방1), 창고이고 1층은 공부상 주차장이나, 현황은 창고, 2층은 공부상 사무소이나, 현황 주택(방4)입니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.05.27.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1: 지1층은 공부상 사무소,기계실,보일러실이나 현황 주택(방1), 창고이고, 1층은 공부상 주차장이나 현황은 창고이며, 2층은 공부상 사무소이나 현황 주택(방4)임. 3. 신청채권자로부터 임차인 박○남(502호)은 이미 퇴거하여 현재는 제3자가 거주하고 있고, 임차인 김○조(605호)는 전입세대확인서 상 세대주로 등재되어 있지 않아 대항력 있는 임차인이 아니라는 취지의 대항력 임차인 부○재 확인서가 제출되었으나 그 여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경75567)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,703,280,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 408,958,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,895,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 606,006,040원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 가평군 청평면 경춘로 834 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 215.1㎡(65.1평)(사무소,기계실.보일러실) 1층 189㎡(57.2평)(주차장) 26.1㎡(7.9평)(계단실.엘레베이터) 2층 215.48㎡(65.2평)(사무소) 3층 215.48㎡(65.2평)(다가구주택) 4층 215.48㎡(65.2평)(다가구주택) 5층 215.48㎡(65.2평)(다가구주택) |
| 사건 접수 | 2024.04.22 · 개시결정 2024.04.24 |
| 배당요구종기 | 2025.02.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설
지1 215.1㎡(사무소,기계실.보일러실)
1층 189㎡(주차장)
26.1㎡(계단실.엘레베이터)
2층 215.48㎡(사무소)
3층 215.48㎡(다가구주택)
4층 215.48㎡(다가구주택)
5층 215.48㎡(다가구주택)
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설
지1 215.1㎡(사무소,기계실.보일러실)
1층 189㎡(주차장)
26.1㎡(계단실.엘레베이터)
2층 215.48㎡(사무소)
3층 215.48㎡(다가구주택)
4층 215.48㎡(다가구주택)
5층 215.48㎡(다가구주택)
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.