⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 710동 18층1801호
2024타경80651(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 113.2171㎡(34.2평)
지금 최저 입찰가
7억 9,240만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 120,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월23일09시40분
전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 채무자겸소유자 세대 외에 김정옥이 등재되어 있으나, 채무자겸소유자의 진술에 의하면 세입자는 없으며 채무자겸소유자의 가족만 거주함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 7억 9,240만원 | |
| 신건 | 2026.07.30 10:30 | 매각기일 | 11억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.3%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 구리갈매푸르지오 709동 12층1201호 | 9억 4,200만원 | 8억 7,150만원 | 93% | 2026.11.04 |
| 구리갈매푸르지오 710동 17층1703호 | 8억 1,200만원 | 8억 5,000만원 | 105% | 2026.10.15 |
| 구리갈매푸르지오 703동 19층1903호 | 8억 5,500만원 | 8억 5,000만원 | 99% | 2025.12.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 709동 12층1201호 | 9억 4,200만원 | 8억 7,150만원 | 93% | 2026.11.04 |
| 경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 710동 17층1703호 | 8억 1,200만원 | 8억 5,000만원 | 105% | 2026.10.15 |
| 경기도 구리시 수택동 471-1 4층410호 | 3억 3,000만원 | 2억 3,356만원 | 71% | 2026.10.13 |
| 경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호 | 4억 1,600만원 | 3억 8,007만원 | 91% | 2026.10.07 |
| 경기도 구리시 수택동 853 럭키아파트 1동 8층803호 | 3억 6,400만원 | 3억 7,765만원 | 104% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호 | 10억 3,000만원 | 10억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 구리시 인창동 714 구리더샵그린포레2단지 203동 13층 1301호 | 6억 1,600만원 | 6억 1,600만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 구리시 인창동 664-1 인창2단지주공아파트 202동 20층 2004호 | 7억 200만원 | 7억 200만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 구리시 교문동 809-1 하나아파트 202동 3층 302호 | 3억 9,900만원 | 3억 9,900만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근으로 각급 학교, 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 주거환경은 양호함.
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근으로 각급 학교, 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 주거환경은 양호함.
교통상황
본건까지 제 차량의 잔입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
본건까지 제 차량의 잔입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 18층 1801호로서 (건물사용승인일 : 2017.10.27) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 18층 1801호로서 (건물사용승인일 : 2017.10.27) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감
이용상태
아파트(방4, 주방/식당, 보조주방, 팬트리, 거실, 욕심 겸 화장실2, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.
아파트(방4, 주방/식당, 보조주방, 팬트리, 거실, 욕심 겸 화장실2, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음.
급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류 (폭 30m-35m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택 지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 상대보호구역(갈매초등학교), 절대보호구역(갈매초등학교), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치 제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
기호 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류 (폭 30m-35m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택 지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 상대보호구역(갈매초등학교), 절대보호구역(갈매초등학교), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치 제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 1. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경80651)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,132,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 792,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 79,240,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 구리시 갈매중앙로 16, 710동 18층1801호 (갈매동,구리갈매푸르지오) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 113.2171㎡(34.2평) |
| 사건 접수 | 2024.08.01 · 개시결정 2024.08.02 |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 갈매동 대 용도미지정 | 255㎡ | 11억 2,583만원 | |
| 2026.10.22 | 사노동 답 개발제한구역 | 1188.4㎡ | 6억 4,770만원 | |
| 2026.10.22 | 사노동 답 개발제한구역 | 138.65㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.09.17 | 교문동 답 제1종일반주거지역 | 149㎡ | 6억 9,247만원 | |
| 2026.09.17 | 교문동 도로 제1종일반주거지역 | 16㎡ | 7,436만원 | |
| 2026.09.17 | 교문동 대 제1종일반주거지역 | 615㎡ | 28억 5,817만원 | |
| 2026.09.17 | 교문동 답 제1종일반주거지역 | 149㎡ | 6억 9,247만원 | |
| 2026.09.17 | 교문동 도로 제1종일반주거지역 | 16㎡ | 7,436만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택
1층 518.9546㎡
2층 497.8579㎡
3층 497.8579㎡
4층 497.8579㎡
5층 497.8579㎡
6층 497.8579㎡
7층 497.8579㎡
8층 497.8579㎡
9층 497.8579㎡
10층 497.8579㎡
11층 497.8579㎡
12층 497.8579㎡
13층 497.8579㎡
14층 497.8579㎡
15층 497.8579㎡
16층 497.8579㎡
17층 497.8579㎡
18층 497.8579㎡
19층 497.8579㎡
20층 497.8579㎡
21층 497.8579㎡
22층 497.8579㎡
23층 497.8579㎡
24층 497.8579㎡
25층 422.4313㎡
전유
철근콘크리트구조 113.2171㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도구리시갈매동640 | 대 | 57548.5㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.