2024타경85083 경기도 가평군 조종면 신하리 102-1

경기도 가평군 조종면 신하리 102-1

2024타경85083(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 ·

#지분매각#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 현재[2] 5억 4,591만원

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

7억 4,892만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 8,345만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-10 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호 5 지상에 제시외건물㉠이 소재함. 기호 7 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함. ("지적 및 건물개황도와 건물이용상태", "사진참조")”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (22장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (5장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월07일10시10분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

임차인 전○희 참여하에 진술하고, 계약서 등은 추후 제출 한다고 함

임차인 전○희 참여하에 진술하고, 계약서 등은 추후 제출 한다고 함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2021.05.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2021-05-17)
김○민	2024.10.14	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
전○희	2023.12.14	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○화	2024.08.26	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
7차	2026.08.20 10:30	매각기일	7억 4,892만원
6차	2026.07.16 10:30	매각기일	10억 6,989만원	유찰
5차	2026.06.11 10:30	매각기일	15억 2,841만원	유찰
4차	2026.04.02 10:30	매각기일	7억 4,892만원	유찰
3차	2026.02.26 10:30	매각기일	10억 6,989만원	유찰
2차	2026.01.08 10:30	매각기일	15억 2,841만원	유찰
신건	2025.12.04 10:30	매각기일	21억 8,345만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 170건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.4%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 청평면 119	2억 6,177만원	5,850만원	22%	2026.07.22
경기도 가평군 북면 604-1	6억 3,174만원	1억 6,610만원	26%	2026.07.21
경기도 가평군 북면 604-3	6억 3,174만원	1억 6,610만원	26%	2026.07.21
경기도 가평군 북면 604-4	6억 3,174만원	1억 6,610만원	26%	2026.07.21
경기도 가평군 북면 604-5	6억 3,174만원	1억 6,610만원	26%	2026.07.21

지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 북면 709-5	7억 8,226만원	3억 1,070만원	5회	2026.08.19
경기도 가평군 북면 709-5	7억 8,226만원	3억 1,070만원	5회	2026.08.19
경기도 가평군 북면 709-6	7억 8,226만원	3억 1,070만원	5회	2026.08.19
경기도 가평군 북면 709-7	7억 8,226만원	3억 1,070만원	5회	2026.08.19
경기도 가평군 북면 709-12	7억 8,226만원	3억 1,070만원	5회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호 1,3,5,7,9 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 11 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "전"이며 휴경지 상태임. 기호 12,13 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "도로"임.

인접 도로상태
기호 1,3 : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5,7,9 : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 11 : 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 12,13 : "도로"임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,3,5,7,9,11-13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전 권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -

건물의 구조
기호 2,4 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 2층건으로 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. 기호 6,8,10 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 3층건으로 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태
기호 2,4,6,8,10 : 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
기호 5 지상에 제시외건물㉠이 소재함. 기호 7 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함. ("지적 및 건물개황도와 건물이용상태", "사진참조")

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1.3.5.7.9.11.~13.- 2021.5.17. 근저당권 목록10.- 2023.4.25. 근저당권 목록2.4.6.8.- 2023.4.26.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록11.은 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록12.13.은 지분매각임 1. 목록1.3.5.7.9. 주거용건부지이고, 목록11. '전'이며 휴경지 상태이며 목록12.13. '도로'임 2. 목록2.4.6.8.10. 단독주택으로 이용 중임 3. 목록5. 지상에 제시외 건물(처마)이 소재하며 목록7. 지상에 이동 및 철거가 용이하여 평가대상에서 제외한 컨테이너박스 1동이 소재함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경85083)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,183,453,400원
최저매각가격	748,924,000원
입찰 보증금 (10%)	74,892,400원 최저가의 10%
청구금액	1,440,605,981원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.08.20 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 조종면 신하리 102-1
내역
사건 접수	2024.10.30 · 개시결정 2024.10.31
배당요구종기	2025.01.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	경기도 가평군 조종면 102-1	10억 6,989만원
2	경기도 가평군 조종면 98-5	5억 4,591만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.07	설악면 위곡리 도로 계획관리지역	4.1㎡	90만원
2026.08.07	설악면 위곡리 도로 계획관리지역	13.76㎡	303만원
2026.08.07	설악면 위곡리 도로 계획관리지역	2.28㎡	50만원
2026.08.07	설악면 위곡리 도로 계획관리지역	1.18㎡	26만원
2026.08.07	설악면 위곡리 도로 계획관리지역	1.97㎡	44만원
2026.08.05	청평면 호명리 전 자연녹지지역	837㎡	1억 1,000만원
2026.08.05	북면 적목리 답 보전관리지역	789㎡	1,955만원
2026.08.05	북면 적목리 묘지 보전관리지역	99㎡	245만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트) 2층 단독주택 1층 91.65㎡ 2층 50.32㎡