⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004호
2025타경423(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 66.96㎡(20.3평)
지금 최저 입찰가
5억 7,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월19일16시50분
현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 이 사건 채무자 및 소유자가 한 세대로 등재되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 5억 7,800만원 | |
| 4차 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 5억 7,800만원 | 유찰 |
| 2026.06.30 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 3차 | 2026.06.23 10:30 | 매각기일 | 3억 5,070만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.05.19 10:30 | 매각기일 | 5억 100만원 | 유찰 |
| 2026.04.24 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.17 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 신건 | 2026.03.10 10:30 | 매각기일 | 5억 100만원 | 매각 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 292건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 349 중흥에스클래스 105동 3층302호 | 3억 5,000만원 | 2억 6,334만원 | 75% | 2026.11.05 |
| 경기도 남양주시 퇴계원읍 64 일신건영아파트 103동 12층1209호 | 4억 1,400만원 | 3억 7,388만원 | 90% | 2026.11.05 |
| 경기도 남양주시 퇴계원읍 232 성원아파트 106동 4층405호 | 4억 5,600만원 | 4억 1,390만원 | 91% | 2026.11.05 |
| 경기도 남양주시 오남읍 425 신일해피트리아파트 103동 2층204호 | 2억 6,600만원 | 2억 800만원 | 78% | 2026.11.05 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1108 금강펜테리움아파트 1907동 14층1401호 | 5억 600만원 | 4억 7,100만원 | 93% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 805동 14층1402호 | 6억원 | 4억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1107 부영사랑으로 1819동 10층1003호 | 3억 9,600만원 | 2억 7,720만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 110동 11층1101호 | 4억 8,400만원 | 4억 8,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 평내동 562 평내마을주공아파트 1105동 17층 1704호 | 3억 2,400만원 | 7,779만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2001동 2층 203호 | 4억 5,700만원 | 4억 5,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 감정평가는 경기도 남양주시 별내동 소재 "지하철 8호선 및 경춘선 별내역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
본건 감정평가는 경기도 남양주시 별내동 소재 "지하철 8호선 및 경춘선 별내역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 "별내역" 과 경춘선 "별내역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 "별내역" 과 경춘선 "별내역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 30층 3004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시창호 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 30층 3004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시창호 임.
이용상태
생활형 숙박시설 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
생활형 숙박시설 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재 탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음
위생설비 및 급배수시설, 화재 탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음
토지의 형상·이용상태
평탄한 사다리형의 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
평탄한 사다리형의 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 35미터 , 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 남서측으로 폭 약 35미터 , 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임 기 타 : 본건이 속한 별내역 아이파크스위트는 건축물대장 총괄표제부(을) 변동사항 [별내동 도시건축과-24551(2025. 12. 12.)호로 용도변경 사용승인[주용도 :숙박시설(생활숙박시설) → 업무시설(오피스텔)]되어 기재내용 변경]으로 용도변경이 완료되었으나, 본건은 전 소유자의 분단금 미납으로 인하여 건축물대장상 '숙박시설(생활숙박시설)'로 기재되어 있으며 이를 가치형성요인 (개별요인 비교치- 기타요인)에 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
임대관계 : 미상임 기 타 : 본건이 속한 별내역 아이파크스위트는 건축물대장 총괄표제부(을) 변동사항 [별내동 도시건축과-24551(2025. 12. 12.)호로 용도변경 사용승인[주용도 :숙박시설(생활숙박시설) → 업무시설(오피스텔)]되어 기재내용 변경]으로 용도변경이 완료되었으나, 본건은 전 소유자의 분단금 미납으로 인하여 건축물대장상 '숙박시설(생활숙박시설)'로 기재되어 있으며 이를 가치형성요인 (개별요인 비교치- 기타요인)에 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.4.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 등기부와 건축물대장의 용도 불일치 및 미완료 상태: 이 사건 부동산의 등기사항전부증명서(표제부)에는 2025. 12. 22.자로 '업무시설(오피스텔)'로 용도변경에 따른 변경등기가 마쳐져 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 전 소유자의 분담금 미납 등의 사유로 여전히 '생활숙박시설'로 등재되어 있어 공부상 용도가 서로 일치하지 아니함. 향후 매수인이 정상적인 오피스텔로서 권리행사 및 이용을 하기 위해서는 미납된 공공기여금(20,716,372원) 및 건축사 수수료(약 500만 원) 등의 추가 비용을 부담하여 건축물대장 정리 및 용도변경 절차를 완료해야 할 수 있음(출처: 2026. 7. 20. 자 감정평가서, 2026. 8. 25.자 사실조회회신). 대장상 용도가 '숙박시설'로 유지될 경우 주택담보대출 제한 및 건축법 위반에 따른 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관할 관청 및 관 리사무소를 통해 정확한 현황을 반드시 확인 요함 2. 유치권 관련: 화해권고결정(유치권부존재확인) 확정2026. 7. 23. 자로 별내역아이파크스위트 관리사무소 명의의 유치권 행사신고서가 접수되었으나, 관련 유치권부존재확인의 소(의정부지방법원 남양주지원 2026가단5466)에서 "피고(별내역아이파크스위트 관리사무소)는 본 경매 사건에 유치권신고서를 제출한 사실이 없고, 2026. 7. 23. 자 제출된 피고 명의의 유치권신고서는 제3자가 피고 동의 없이 임의로 작성·제출하였다"는 내용의 화해권고결정이 내려져 2026. 10. 13. 자로 확정되었으므로 입찰 시 참고하시기 바람(출처: 2026. 10. 20. 자 참고서면 제출). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경423)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 578,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 578,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 57,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 387,980,830원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 66.96㎡(20.3평) |
| 사건 접수 | 2025.02.11 · 개시결정 2025.02.19 |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
40층 업무시설(오피스텔)
지4층 2722.75㎡
지3층 2537.93㎡
지2층 2418.87㎡
지1층 2362.86㎡
1층 147.12㎡
2층 38.17㎡
3층 25.73㎡
4층 908.37㎡
5층 712.98㎡
6층 712.98㎡
7층 712.98㎡
8층 712.98㎡
9층 712.98㎡
10층 712.98㎡
11층 712.98㎡
12층 712.98㎡
13층 712.98㎡
14층 712.98㎡
15층 712.98㎡
16층 712.98㎡
17층 712.98㎡
18층 712.98㎡
19층 712.98㎡
20층 712.98㎡
21층 866.24㎡
22층 712.98㎡
23층 712.98㎡
24층 712.98㎡
25층 712.98㎡
26층 712.98㎡
27층 712.98㎡
28층 712.98㎡
29층 712.98㎡
30층 712.98㎡
31층 712.98㎡
32층 712.98㎡
33층 712.98㎡
34층 712.98㎡
35층 712.98㎡
36층 712.98㎡
37층 712.98㎡
38층 712.98㎡
39층 712.98㎡
40층 712.98㎡
전유
철근콘크리트구조 66.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 1005 | 대 | 18148.6㎡ | 13.4/18148.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.