경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1048-3
2025타경1624(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4억 7,508만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 6,956만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 289,630,330원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물㉠이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일12시05분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
전입세대확인서 및 주민등록등본에 기재된 고재철, 김○, 조○희, 허○의, 오○택, 강○용을 임차인으로 지정함
외국인체류확인서 해당사항 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-06-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○철 | 2022.08.19 | 미상 | 미상 | B03호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○ | 2010.19. | 미상 | 미상 | 201호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 조○희 | 2019.05.17 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 허○의 | 2026.10.20 | 미상 | 미상 | 102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○택 | 2021.04.01 | 미상 | 미상 | B04호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○용 | 2024.05.30 | 미상 | 미상 | 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.26 10:30 | 매각기일 | 4억 7,508만원 | |
| 2차 | 2026.07.22 10:30 | 매각기일 | 6억 7,869만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.17 10:30 | 매각기일 | 9억 6,956만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 67-5 | 10억 9,130만원 | 6억 2,510만원 | 57% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 화도읍 67-5 | 10억 9,130만원 | 6억 2,510만원 | 57% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 수동면 161 | 3억 7,021만원 | 2억 6,900만원 | 73% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 수동면 161 | 3억 7,021만원 | 2억 6,900만원 | 73% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 별내동 1166-1 주1 | 27억 7,112만원 | 13억 1,177만원 | 47% | 2026.05.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 380-1 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 380-3 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 399-2 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 399-3 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 399-4 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선(진접역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선(진접역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측과 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
본건 남측과 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역(진접택지지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(도담유치원(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(서원유치원(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>임.
도시지역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역(진접택지지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(도담유치원(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(서원유치원(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>임.
기타 기재
제시외건물㉠(보일러실)이 소재함(첨부한 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지"" 참조바람).
제시외건물㉠(보일러실)이 소재함(첨부한 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지"" 참조바람).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2016.10.04) 외벽 : 석재붙임, 노출콘크리트 및 징크 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2016.10.04) 외벽 : 석재붙임, 노출콘크리트 및 징크 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물㉠이 소재함.
제시외건물㉠이 소재함.
기타 기재
일반건축물대장상, 지하1층은 단독주택(부속창고)으로 등재되어 있으나 원룸형 4개호로, 지상1,2층은 단독주택(1가구)로 등재되어 있으나, 각 층별 원룸형 2개호로 구분되어 있는 것으로 파악되니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
일반건축물대장상, 지하1층은 단독주택(부속창고)으로 등재되어 있으나 원룸형 4개호로, 지상1,2층은 단독주택(1가구)로 등재되어 있으나, 각 층별 원룸형 2개호로 구분되어 있는 것으로 파악되니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1. 2015. 6. 8. 근저당권 목록 2. 2016. 10. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 일반건축물대장상, 지하 1층은 단독주택(부속창고)로 등재되어 있으나 원룸형 4개호로, 지상 1, 2층은 단독주택(1가구)로 등재되어 있으나 각 층별 원룸형 2개호로 구분되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1624)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 969,567,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 475,088,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,508,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 289,630,330원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1048-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.28 · 개시결정 2025.04.29 |
| 배당요구종기 | 2025.07.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택
지1층 104.45㎡
1층 104.45㎡
2층 104.45㎡
일반건물
철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택
지1층 104.45㎡
1층 104.45㎡
2층 104.45㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.