경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0005호
2025타경1679(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 · 철골철근콘크리트구조 48.600㎡(14.7평)
지금 최저 입찰가
8,955만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월21일15시20분
목록 2 임차인의 진술에 의하면 자신이 소개해서 입점하였으며 사업자등록신청은 안 되어 있을 거라고 함
임차인 노○주의 진술 및 상가건물임대차현황서에 의함
상가건물임대차현황서에 의함
현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
임차인 김○연의 진술, 상가건물임대차현황서에는 등재 사실 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-06-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○희 | - | 미상 | 10,000,000 | 제지하1층 제알비1-0005호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 노○주 | 2023.04.14 | 미상 | 20,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○희 | 2024.09.13 | 미상 | 10,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○연 | - | 미상 | 5,000,000 | 제3층 제비에프03-0102호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 8,955만원 | |
| 4차 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 1억 2,793만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 10:30 | 매각기일 | 1억 8,277만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 10:30 | 매각기일 | 2억 6,110만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.15 10:30 | 매각기일 | 3억 7,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 272건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대테라타워디아이엠씨 제3층 제비에프03-0102호 | 1억 6,400만원 | 7,299만원 | 45% | 2026.10.14 |
| 현대테라타워디아이엠씨 | 3억 2,800만원 | 1억 2,110만원 | 37% | 2026.10.06 |
| 현대테라타워디아이엠씨 | 2억 4,100만원 | 7,560만원 | 31% | 2026.10.06 |
| 현대테라타워디아이엠씨 3층씨디03-0020호 | 1억 2,000만원 | 8,450만원 | 70% | 2026.09.03 |
| 현대테라타워디아이엠씨 6층에이에프06-0041호 | 2억 3,200만원 | 1억 1,410만원 | 49% | 2026.07.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 103동 20층2001호 | 5억 3,000만원 | 4억 3,434만원 | 82% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제3층 제비에프03-0102호 | 1억 6,400만원 | 7,299만원 | 45% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1052-6 | 12억 3,138만원 | 6억 811만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1052-6 주건축물제1동 | 12억 3,138만원 | 6억 811만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 9층 929호 | 6억 8,900만원 | 3억 3,999만원 | 49% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (136건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 와부읍 15 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 와부읍 15-1 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 와부읍 15-2 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 와부읍 15-3 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 와부읍 18 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 무난함.
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 수서 호평간 도시고속도로 ""수석IC""가 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 수서 호평간 도시고속도로 ""수석IC""가 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 내 제지하1층 제알비1-0005호, 제알비1-0004호, 제알비1-0056호, 제2층 제비에프02-0028호, 제3층 제비에프03-0102호로서 (건물사용승인일 : 2022.05.04) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 내 제지하1층 제알비1-0005호, 제알비1-0004호, 제알비1-0056호, 제2층 제비에프02-0028호, 제3층 제비에프03-0102호로서 (건물사용승인일 : 2022.05.04) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호
이용상태
공장(근린생활시설(기호 1, 2, 3), 지식산업센터 (기호 4, 5))으로 이용 중임. (기호 1 : 블랙트리 의류, 기호 2 : 루비셀뷰티랩, 기호 3 : 장가네 생고기, 기호 4 : 공장(지식산업센터), 기호 5 : 밀리타)
공장(근린생활시설(기호 1, 2, 3), 지식산업센터 (기호 4, 5))으로 이용 중임. (기호 1 : 블랙트리 의류, 기호 2 : 루비셀뷰티랩, 기호 3 : 장가네 생고기, 기호 4 : 공장(지식산업센터), 기호 5 : 밀리타)
설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 에스컬레이터, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 에스컬레이터, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 북측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 10차로, 서측으로 왕복 3차로 포장도로 에 각각 접함.
본건 남측 및 북측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 10차로, 서측으로 왕복 3차로 포장도로 에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공택지지구), 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공택지지구), 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -
임대관계 : 미상 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.6.9.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 등기사항전부증명서상 공장(지식산업센터)이나, 현황은 근린생활시설(블랙트리 의류)로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1679)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 373,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 89,557,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,955,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,039,014,983원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0005호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 48.600㎡(14.7평) |
| 사건 접수 | 2025.04.30 · 개시결정 2025.05.01 |
| 배당요구종기 | 2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0005호 | 1억 2,793만원 |
| 2 | 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0004호 | 1억 2,793만원 |
| 3 | 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0056호 | 1억 2,039만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층 공장(지식산업센터)
지하4층 25053.214㎡
지하3층 21363.847㎡
지하2층 26482.333㎡
지하1층 26423.454㎡
1층 17937.217㎡
2층 16039.779㎡
3층 16124.082㎡
4층 15758.023㎡
5층 16139.354㎡
6층 14725.835㎡
7층 14607.662㎡
8층 14145.074㎡
9층 12468.849㎡
10층 12454.879㎡
전유
철골철근콘크리트구조 48.600㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6250 | 대 | 30117.7㎡ | 12.7329/30117.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.