2025타경3279 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 203호

2025타경3279(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 68.4000㎡(20.7평)

지금 최저 입찰가

15억 8,200만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월22일16시36분 2025년08월26일16시08분

-덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 나○예(나○예 어나더골프스쿨)를 임차인으로 보고함.

현장에 임하여 나○예(나○예 어나더골프스쿨) 대표자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본건(203호) 부동산을 임차하여 점유 사용중이고 2층 201~204호(4개 호실)를 통합하여 전부를 하나의 실내 골프연습장으로 운영하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함. 

-전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음

-덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 나○예(나○예 어나더골프스쿨)를 임차인으로 보고함.

현장에 임하여 나○예(나○예 어나더골프스쿨) 대표자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본건(204호) 부동산을 임차하여 점유 사용중이고 2층 201~204호(4개 호실)를 통합하여 전부를 하나의 실내 골프연습장으로 운영하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.

-전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2023.08.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-09)
나○○○○○○○○○○○○○○)	2024.01.23.	2025.02.13.	45,000,000	2층 203,204호	후순위 (대항력 없음 추정)
나○○○○○○○○○○○○○○○)	2024.01.23.	2025.02.13.	45,000,000	2층 203,204호	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 10:30	매각기일	15억 8,200만원
신건	2026.10.08 10:30	매각기일	22억 6,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층 905호	2억 4,500만원	1억 3,811만원	56%	2026.10.15
경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 2층216호	1억 4,100만원	7,508만원	53%	2026.10.07
경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 10층1010호	2억 6,100만원	1억 8,270만원	70%	2026.09.03
경기도 구리시 수택동 376-14	36억 1,804만원	17억 5,000만원	48%	2026.09.03
경기도 구리시 수택동 376-14	36억 1,804만원	17억 5,000만원	48%	2026.09.03

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호	1억 5,700만원	1억 990만원	9회	2026.11.04
경기도 구리시 수택동 409-25 구리역더리브드웰 26층2607호	3억 1,500만원	2억 2,050만원	2회	2026.11.04
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 14층1401호	1억 5,600만원	1억 5,600만원	1회	2026.11.04
경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층201호	23억 400만원	16억 1,280만원	2회	2026.11.05
경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층202호	23억 400만원	16억 1,280만원	2회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 교문동 소재 ""한양대학교 구리병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

교통상황
본건까지 제 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철8호선 ""구리역"" 이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하9층 지상 29층 중 2층 203호 및 204호 로서, (사용승인일 : 2021.06.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감

이용상태
기호 1 : 2층 203호는 근린생활시설(골프연습장-어나더골프스쿨)로 이용중임. 기호 2 : 2층 204호는 근린생활시설(골프연습장-어나더골프스쿨)로 이용중임. (내부구조는 지적 및 건물개황도 참조)

설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 남하향 완경사의 상업용 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지 경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호), 중정 경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙성-구리역, 경춘로 일대).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : 본건은 2층 203호 및 204호이나 남측 주도로에서 3층임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.08.09. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 임차인 나○예가 본 물건 외에 201호, 202호까지 총 4개 호실을 하나의 골프연습장(상호: 나○예 어나더골프스쿨)으로 운영중임(현황조사서 참조). 3. 임차인 나○예가 2026.08.27. 물건 전부에 대하여 유치권신고서(시설공사비 154,000,000원)를 제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함(임대차계약서 특약사항에 기간만료시 원상복구하여야 하고, 시설비 일체를 인정치 아니한다는 약정이 있음).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3279)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,260,000,000원
최저매각가격	1,582,000,000원
입찰 보증금 (10%)	158,200,000원 최저가의 10%
청구금액	1,428,482,937원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 203호
내역	철근콘크리트구조 68.4000㎡(20.7평)
사건 접수	2025.08.19 · 개시결정 2025.08.20
배당요구종기	2025.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하9층 지상29층 업무시설(오피스텔) 제1.2종근린생활시설 지9층 3617.776㎡ 지8층 2909.047㎡ 지7층 2909.047㎡ 지6층 2909.047㎡ 지5층 2909.047㎡ 지4층 2909.047㎡ 지3층 2909.047㎡ 지2층 1330.635㎡ 지1층 2388.7268㎡ 1층 1141.9021㎡ 2층 2424.7913㎡ 3층 925.667㎡ 4층 2210.9169㎡ 5층 1781.3535㎡ 6층 1781.3535㎡ 7층 1781.3535㎡ 8층 1781.3535㎡ 9층 1781.3535㎡ 10층 1419.0875㎡ 11층 1406.3906㎡ 12층 1406.5121㎡ 13층 1404.7706㎡ 14층 1406.3906㎡ 15층 1406.5121㎡ 16층 1404.7706㎡ 17층 1406.3906㎡ 18층 1406.5121㎡ 19층 1404.7706㎡ 20층 1406.5614㎡ 21층 1406.6829㎡ 22층 1404.9414㎡ 23층 1406.5614㎡ 24층 1406.6829㎡ 25층 1053.4897㎡ 26층 1055.1097㎡ 27층 1055.2312㎡ 28층 1053.4897㎡ 29층 1055.1097㎡

전유
철근콘크리트구조 68.4000㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 구리시 교문동 230-1	대	3925㎡	10.52/3925
경기도 구리시 교문동 230-1	대	3925㎡	10.52/3925
경기도 구리시 교문동 230-1	대	3925㎡	10.52/3925
경기도 구리시 교문동 230-1	대	3925㎡	10.52/3925

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경3279)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.