경기도 남양주시 화도읍 묵현리 387-4
2025타경3293(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
11억 9,102만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 145만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월01일11시58분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 11억 9,102만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 17억 145만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 272건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 103동 20층2001호 | 5억 3,000만원 | 4억 3,434만원 | 82% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제3층 제비에프03-0102호 | 1억 6,400만원 | 7,299만원 | 45% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1052-6 | 12억 3,138만원 | 6억 811만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1052-6 주건축물제1동 | 12억 3,138만원 | 6억 811만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 9층 929호 | 6억 8,900만원 | 3억 3,999만원 | 49% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (134건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 와부읍 15 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 와부읍 15-1 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 와부읍 15-2 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 와부읍 15-3 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 와부읍 18 | 175억 6,944만원 | 175억 6,944만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 각종 근린생활시설이 소재하고, 측후면은 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 각종 근린생활시설이 소재하고, 측후면은 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 경춘선 ""천마산역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 경춘선 ""천마산역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호 1은 사디리형의, 기호 2는 세장형의 토지로서, 기호 1은 근린생활시설 건부지로, 기호 2는 도로로 이용 중임.
기호 1은 사디리형의, 기호 2는 세장형의 토지로서, 기호 1은 근린생활시설 건부지로, 기호 2는 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 35 미터의 대로에 접함.
본건 남측으로 폭 약 35 미터의 대로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2013-12-09)(천마중학교), 배출시설설치제하지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별 대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 ((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)). 기호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 상대보호구역(2013-12-09) (천마중학교), 배출시설설치제하지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)).
기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2013-12-09)(천마중학교), 배출시설설치제하지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별 대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 ((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)). 기호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 상대보호구역(2013-12-09) (천마중학교), 배출시설설치제하지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)).
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
건물의 구조
구 조 : 일반철골구조 콘크리트지붕 2층(기호 3)으로, (건물사용승인일 : 2018.10.01. 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임
구 조 : 일반철골구조 콘크리트지붕 2층(기호 3)으로, (건물사용승인일 : 2018.10.01. 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임
이용상태
근린생활시설 (1층 : 자동차 정비소, 2층 : 자동차 정비 사무실 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.
근린생활시설 (1층 : 자동차 정비소, 2층 : 자동차 정비 사무실 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.
설비내역
급배수, 위생설비 등을 갖추었음.
급배수, 위생설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).
지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).
기타 기재
본건 기호 3 건물은 공부상 묵현리 387-4, 묵현리 388-46 지상이나, 2018년 10월 12일 토지 합병으로 인하여 현황 묵현리 387-4 지상에 소재함.
본건 기호 3 건물은 공부상 묵현리 387-4, 묵현리 388-46 지상이나, 2018년 10월 12일 토지 합병으로 인하여 현황 묵현리 387-4 지상에 소재함.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2,3:2024.4.19.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록3 건물은 등기사항전부증명서상 묵현리 387-4, 388-46 양 지상이나, 2018.10.12. 토지합병으로 현황은 묵현리 387-4 지상에 소재함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3293)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,701,457,450원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,191,020,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 119,102,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,038,395,669원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 387-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.21 · 개시결정 2025.08.22 |
| 배당요구종기 | 2025.11.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 170.65㎡
2층 141.2㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 170.65㎡
2층 141.2㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 170.65㎡
2층 141.2㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.