2025타경4012 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 가평군 설악면 신천리 426-10

2025타경4012(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

9억 7,067만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 7,067만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월13일09시16분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

✓ 임차인 7세대 전원이 말소기준(2019.09.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-09-04)
서○○○○○○○○사	2022.10.31.	2022.10.31.	5000000	144.0800	후순위 (대항력 없음 추정)
김○철	2020.05.07.	미상	10000000	87.6000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○련	2022.10.27.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2024.05.28.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○효	2022.05.13.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
노○주	2022.04.28.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○영	2025.09.08.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:30	매각기일	9억 7,067만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.8%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 설악면 247-14	4억 1,169만원	1억 4,321만원	35%	2026.10.15
경기도 가평군 설악면 247-14 주1동	4억 1,169만원	1억 4,321만원	35%	2026.10.15
경기도 가평군 조종면 221-23	3억 2,886만원	1억 3,173만원	40%	2026.10.15
경기도 가평군 조종면 221-23	3억 2,886만원	1억 3,173만원	40%	2026.10.15
경기도 가평군 상면 95-1	5억 6,582만원	2억 1,529만원	38%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 청평면 171-20	7억 503만원	1억 1,849만원	6회	2026.11.11
경기도 가평군 가평읍 825-8	4억 8,521만원	4억 8,521만원	0회	2026.11.11
경기도 가평군 가평읍 825-8 주건축물제1동	4억 8,521만원	4억 8,521만원	0회	2026.11.11
경기도 가평군 조종면 84-3	11억 6,615만원	11억 6,615만원	1회	2026.11.12
경기도 가평군 조종면 84-4	11억 6,615만원	11억 6,615만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 가평군 설악면 신천리에 소재하며, 주위는 주택, 상가 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상복합 부지임.

인접 도로상태
대상물건 북동측으로 노폭 10m 내외의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미원초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

기타 기재
-

임대관계
-

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물로 외장 : 타일붙임마감 등 창틀 : pvc샷시 등임.

이용상태
단독주택, 근린생활시설임.

설비내역
-

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
대상 건물(일련번호 2)의 5층은 2024.08.14. 허가에 따라 증축된 부분으로 건축물대장에 그 사실이 기재· 반영되어 있으나, 본 평가의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 해당 증축부분이 등재되어 있지 않음. 다만, 현황상 증축부분이 기존 건물과 일체화되어 사용 중인 점 및 본 평가의 목적(법원경매)을 종합적으로 고려하여 건축물대장을 기준으로 5층을 포함하여 감정평가를 실시하였음. 경매절차 진행 시에는 건축허가· 사용승인·등기현황 등 관련 서류 및 권리관계를 재확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.09.04. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물(5층 사무소 철근콘크리트구조 25.37㎡) 포함. 2. 목록 2는 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중 3. 목록 제시외 2-1 건물(5층 사무소 철근콘크리트구조 25.37㎡)은 2024.08.14. 허가에 따라 증축된 부분으로 건축물대장에 기재되었으나 건물등기부에는 등재되지 않았으므로 입찰시 건축허가, 사용승인, 등기가능 여부 등 권리관계 확인 바람.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4012)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	970,674,060원
최저매각가격	970,674,060원
입찰 보증금 (10%)	97,067,406원 최저가의 10%
청구금액	480,206,959원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 설악면 신천리 426-10
내역
사건 접수	2025.10.28 · 개시결정 2025.10.29
배당요구종기	2026.01.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 단독주택 및 제1,2종근린생활시설 (사무소 및 일반음식점) 1층 144.08㎡ 2층 144.08㎡ 3층 128.83㎡ 4층 121.63㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경4012)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.