2025타경71427 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7

2025타경71427(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설(소매점) 지1층 970.39㎡(293.5평) 1층 322.02㎡(97.4평) 2층 307.74㎡(93.1평) 3층 307.74㎡(93.1평) 4층 307.74㎡(93.1평) 옥탑 30.60㎡(9.3평)

지금 최저 입찰가

31억 2,783만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

91억 1,906만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월09일13시31분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.10 10:30	매각기일	31억 2,783만원
3차	2026.10.06 10:30	매각기일	44억 6,834만원	유찰
2차	2026.08.25 10:30	매각기일	63억 8,334만원	유찰
신건	2026.07.21 10:30	매각기일	91억 1,906만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 271건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 103동 20층2001호	5억 3,000만원	4억 3,434만원	82%	2026.10.15
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제3층 제비에프03-0102호	1억 6,400만원	7,299만원	45%	2026.10.14
경기도 남양주시 진접읍 1052-6	12억 3,138만원	6억 811만원	49%	2026.10.14
경기도 남양주시 진접읍 1052-6 주건축물제1동	12억 3,138만원	6억 811만원	49%	2026.10.14
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 9층 929호	6억 8,900만원	3억 3,999만원	49%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (129건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 와부읍 15	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 와부읍 15-1	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 와부읍 15-2	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 와부읍 15-3	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 와부읍 18	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 '화도초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설, 후면으로 아파트단지, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 서측에 인접한 비룡로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.

토지의 형상·이용상태
7필지 일단의 대체로 마름모 형상으로, 근린생활시설 부지로 이용 예정임.

인접 도로상태
남서측으로 비룡로인 광대로와 접하고 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 중로3류 (폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 중로3류 (폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 중로3류 (폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) , 중로3류 (폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

기타 기재
없음.

기타 기재
기호(2,3,4,5,8)는 공부상 지목 '답'이나 현황 '대'임.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 기호(2~8) 토지는 일단지로 이용중임. 기호(2) 소유자 : 권○걸,김○기,이○연 기호(3) 소유자 : 김○기 기호(4) 소유자 : 권○걸,김○기,이○연 기호(5) 소유자 : 권○걸,김○기,이○연 기호(6) 소유자 : 김○기 기호(7) 소유자 : 권○걸,김○기,이○연 기호(8) 소유자 : 권○걸,김○기,이○연

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 내외벽 : 몰탈 마감 등 미완공 건물임.

이용상태
근린생활시설 용도로 예정된 건물임.

설비내역
벽체 골조에 매립되는 기본설비(전기 등), 승강기 등이 시공되어 있음.

제시외 건물
-

기타 기재
완공되지 않은 건물로서, 일반건축물대장은 존재하지 않음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 가 타 : ① 기호(1) 건물은 사용승인 받지 않은 건물임. 기호(1) 소유자 : 권○걸,김○기,이○연

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1. 목록 1: 2024.9.25. 근저당권 2. 목록 2 내지 8: 2021.9.3. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 1.건물은 사용승인 받지 않은 건물로 이와 관련된 허가내용, 유효성, 승계 가능여부, 건축진행 정도 등에 대하여는 별도의 확인 요함 3. 목록 2,3,4,5,8 토지는 농지전용허가 이루어졌고 농지취득자격증명 제출 필요(별지 화도읍장의 사실조회 회신 참조)하며 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71427)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	9,119,062,300원
최저매각가격	3,127,839,000원
입찰 보증금 (10%)	312,783,900원 최저가의 10%
청구금액	5,806,896,078원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.10 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7
내역	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설(소매점) 지1층 970.39㎡(293.5평) 1층 322.02㎡(97.4평) 2층 307.74㎡(93.1평) 3층 307.74㎡(93.1평) 4층 307.74㎡(93.1평) 옥탑 30.60㎡(9.3평)
사건 접수	2025.03.24 · 개시결정 2025.03.25
배당요구종기	2025.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설(소매점) 지1층 970.39㎡ 1층 322.02㎡ 2층 307.74㎡ 3층 307.74㎡ 4층 307.74㎡ 옥탑 30.60㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경71427)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.