경기도 남양주시 금곡동 404-151 주건축물 1동 7층701호
2025타경71728(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 29.93㎡(9.1평)
지금 최저 입찰가
2,376만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월16일08시34분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-07-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○익 | 2023.08.21 | 미상 | 미상 | 1동 7층701호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 2,376만원 | |
| 6차 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 3,395만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.02 10:30 | 매각기일 | 4,850만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.29 10:30 | 매각기일 | 6,928만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 10:30 | 매각기일 | 9,898만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 10:30 | 매각기일 | 1억 4,140만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.15 10:30 | 매각기일 | 2억 200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 메트로망주건축물 1동 6층616호 | 1억원 | 8,800만원 | 88% | 2026.04.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층828호 | 3억 5,700만원 | 1억 9,200만원 | 54% | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 다산동 6019 아지타워 1층112호 | 8억 30만원 | 1억 3,001만원 | 16% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0009호 | 10억 200만원 | 1억 3,200만원 | 13% | 2026.10.07 |
| 경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 | 284억 3,803만원 | 70억 3,000만원 | 25% | 2026.10.06 |
| 경기도 남양주시 평내동 578 | 284억 3,803만원 | 70억 3,000만원 | 25% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층 씨씨01-030호 | 7억 1,400만원 | 7억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 남양주시 다산동 6089-3 제1동 10층 1002호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 9층 엠906호 | 2억 4,800만원 | 2억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0180호 | 9억 2,100만원 | 9억 2,100만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 2층210호 | 3억 5,000만원 | 1억 2,005만원 | 4회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 경춘선 '금곡역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 경춘선 '금곡역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 동측인근의 사릉로 등을 통과하는 노선버스 및 경춘선 '금곡역' 이용이 가능함.
본건까지 차량접근 가능하며 동측인근의 사릉로 등을 통과하는 노선버스 및 경춘선 '금곡역' 이용이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상9층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상9층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임.
이용상태
공부상 오피스텔(주거용)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
공부상 오피스텔(주거용)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비 등 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
5필지 일단의 대체로 세장형토지로서, 주용도 업무시설(오피스텔-주거용)으로 이용중임.
5필지 일단의 대체로 세장형토지로서, 주용도 업무시설(오피스텔-주거용)으로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,3,4,5) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호(1,2,3,4,5) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : -
임대관계 : 미상임. 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.7.24.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71728)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 23,765,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,376,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 107,871,232원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 금곡동 404-151 주건축물 1동 7층701호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.93㎡(9.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.20 · 개시결정 2025.06.02 |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕
9층 업무시설(오피스텔)
지1층 108.67㎡
1층 107.17㎡
2층 152.22㎡
3층 152.22㎡
4층 152.22㎡
5층 152.22㎡
6층 152.22㎡
7층 152.22㎡
8층 191.58㎡
9층 161.51㎡
전유
철근콘크리트구조 29.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 금곡동 404-151 | 대 | 117㎡ | 8.51/317 |
| 경기도 남양주시 금곡동 404-152 | 대 | 151㎡ | 8.51/317 |
| 경기도 남양주시 금곡동 404-190 | 대 | 10㎡ | 8.51/317 |
| 경기도 남양주시 금곡동 404-314 | 대 | 24㎡ | 8.51/317 |
| 경기도 남양주시 금곡동 404-318 | 대 | 15㎡ | 8.51/317 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.