2025타경71825 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 남양주시 진건읍 용정리 34-2

2025타경71825(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

47억 3,059만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

47억 3,059만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉥).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월25일11시40분

비고: 제시외건물1, 2, 3, 4 소재

비고: 제시외건물6 소재

비고: 제시외 건물5 소재

- 주식회사 델타인엔지의 관리실장 진술에 의하면 주1동 건물의 2/3부분(금속구조물인테리어, (주)델타이엔지, 하빈 부분)을 델○○계에 임대하였으며, 보증금, 차임 등은 알지 못한다고 진술함

- 기계기구목록 제2013-43호, 제2013-44호 1~5 각 소재불명
- 기계기구감정평가명세표
7. 고속원형톱기계 주1동에 소재

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-02-21)
델○○계	미상	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○빈	2014.02.19.	미상	60,000,000	주2동 1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○티	2016.02.19.	미상	20,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.04 10:30	매각기일	47억 3,059만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 273건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 103동 20층2001호	5억 3,000만원	4억 3,434만원	82%	2026.10.15
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제3층 제비에프03-0102호	1억 6,400만원	7,299만원	45%	2026.10.14
경기도 남양주시 진접읍 1052-6	12억 3,138만원	6억 811만원	49%	2026.10.14
경기도 남양주시 진접읍 1052-6 주건축물제1동	12억 3,138만원	6억 811만원	49%	2026.10.14
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 9층 929호	6억 8,900만원	3억 3,999만원	49%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0167호	20억 4,000만원	6억 9,972만원	4회	2026.11.05
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 9층비에프09-0022호	2억 6,100만원	2억 6,100만원	1회	2026.11.05
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 10층비에프10-0018호	3억 8,200만원	3억 8,200만원	1회	2026.11.05
경기도 남양주시 와부읍 15	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 와부읍 15-1	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""남양주한양병원"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장들이 다수 소재하는 공업지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

토지의 형상·이용상태
4필 일단지의 부정형 토지로서 남향 및 서향의 완경사지로 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 3,4 중 동측 일부는 임야 상태임.

인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1~4 : 계획관리리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -

건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 및 철골조 샌드위치판넬지붕 2층(기호 5-가) 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(기호5-나),철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 2층(기호6) (사용승인일, 기존 : 2005.03.31, 증축 : 2005.11.25, 2010.07.08). 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태
공장(기호 5-가, 기호 6) 및 화장실(기호 5-나)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물 개황도 참조.

설비내역
급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉥).

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013.02.21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉥) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 목록 13점 포함(그 중 10점은 소재불명이고 기호A-⑧은 기호A-5와 중복임) 2. 목록3,4번의 동측 일부는 임야 상태임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71825)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,730,595,300원
최저매각가격	4,730,595,300원
입찰 보증금 (10%)	473,059,530원 최저가의 10%
청구금액	1,884,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.04 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 진건읍 용정리 34-2
내역
사건 접수	2025.06.11 · 개시결정 2025.06.17
배당요구종기	2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 및 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 1층 636.67㎡ 2층 634.55㎡ 1층 6.3㎡