2025타경72058 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 가평군 청평면 고성리 115

2025타경72058(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

6억 2,887만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 9,839만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.14

제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월30일13시03분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2013.08.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-08-29)
이○숙	2021.03.04.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○숙	2021.03.04.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.21 14:00	매각결정기일
2차	2026.10.14 10:30	매각기일	6억 2,887만원
신건	2026.09.02 10:30	매각기일	8억 9,839만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 189건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 가평읍 294-1	4억 975만원	7,126만원	17%	2026.09.30
경기도 가평군 가평읍 735-8	4억 7,467만원	1억 7,000만원	36%	2026.09.02
경기도 가평군 가평읍 735-8	4억 7,467만원	1억 7,000만원	36%	2026.09.02
경기도 가평군 가평읍 327	12억 7,942만원	13억원	102%	2026.09.02
경기도 가평군 가평읍 330	12억 7,942만원	13억원	102%	2026.09.02

지금 진행 중인 인근 물건 (165건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 설악면 789	7억 766만원	4억 9,536만원	2회	2026.10.06
경기도 가평군 설악면 789-13	7억 766만원	4억 9,536만원	2회	2026.10.06
경기도 가평군 설악면 789-16	7억 766만원	4억 9,536만원	2회	2026.10.06
경기도 가평군 설악면 789-25	7억 766만원	4억 9,536만원	2회	2026.10.06
경기도 가평군 설악면 789	7억 766만원	4억 9,536만원	2회	2026.10.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 '가평대교' 동측 원거리에 위치하며, 인근에 단독 주택, 전, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
기호(1),(5) : 본건까지 기호(4) 도로를 통하여 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정 류장이 소재하나 운행노선, 배차간격 등으로 보아 제반 교통상황은 불편시됨. 기호(4) : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행노선, 배차간격 등으로 보아 제반 교통상황은 불편시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 전으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1),(5) : 본건과 인접한 기호(4) 토지를 통하여 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로와 접 하고 있음. 기호(4) : 본건 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

기타 기재
본건 기호(1) 토지 지상에 소재하는 제시외건물㉠은 실측을 통하여 개략적인 면적을 산출하 였으며, 원가법에 의하여 평가하되 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물의 구조
기호(2) : 일반목구조 경사지붕(일반목구조) 2층 단독주택으로, 외벽 : 비닐사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 마감임. 기호(3) : 벽돌구조 경사지붕(일반목구조) 1층 단독주택으로, 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 마감임.

이용상태
기호(2),(3) : 현황 단독주택으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 건물은 건축물대장 총괄표제부(갑)상 위반건축물로 등재(변동내용 및 원인 : 허 가민원과-29052(2019.04.24.)호에 따라 위반건축물)되어 있는 바, 경매 입찰자는 위반내용 등을 재확인하기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~5:2013.8.29.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록5 토지 농지취득자격증명 필요[미제출시 매수보증금 몰수] 4. 목록2,3 건물은 건축물대장 총괄표제부(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72058)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	898,394,800원
최저매각가격	628,876,000원
입찰 보증금 (10%)	62,887,600원 최저가의 10%
청구금액	316,875,679원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.14 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 청평면 고성리 115
내역
사건 접수	2025.07.21 · 개시결정 2025.07.25
배당요구종기	2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반목구조 경사지붕(일반목구조)2층 단독주택 1층 39㎡ 2층 18㎡