경기도 구리시 아천동 93 어반93 4층 401호
2025타경72317(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 42.72㎡(12.9평)
지금 최저 입찰가
3억 8,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 310,000,000원 전입일자 2020.12.03. 확정일자 2021.10.15.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월16일16시38분
현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로(폐문부재), 그 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-덧붙인 전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대는 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
-안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:30 | 매각기일 | 3억 8,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층702호 | 1억 4,900만원 | 8,018만원 | 54% | 2026.11.10 |
| 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 | 1억 5,700만원 | 7,700만원 | 49% | 2026.11.04 |
| 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층 905호 | 2억 4,500만원 | 1억 3,811만원 | 56% | 2026.10.15 |
| 경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 2층216호 | 1억 4,100만원 | 7,508만원 | 53% | 2026.10.07 |
| 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 10층1010호 | 2억 6,100만원 | 1억 8,270만원 | 70% | 2026.09.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 1층 133호 | 2억 6,400만원 | 1억 8,480만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 2층 226호 | 3억 1,400만원 | 3억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층 707호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 203호 | 22억 6,000만원 | 22억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층 204호 | 22억 6,000만원 | 22억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 아천동 소재 "아치울마을입구사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨.
본건은 경기도 구리시 아천동 소재 "아치울마을입구사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨.
교통상황
인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔(현황 주거용))(전유면적 : 42.72㎡, 계단식)로 이용중임.
업무시설(오피스텔(현황 주거용))(전유면적 : 42.72㎡, 계단식)로 이용중임.
설비내역
기본적 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
기본적 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 10~12미터의 포장도로에 접함.
본건 남서측으로 노폭 약 10~12미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아치울지구), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8. 26.~2026. 8. 25.[허가대상자:외국인 등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2조 제4호)])임.
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아치울지구), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8. 26.~2026. 8. 25.[허가대상자:외국인 등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2조 제4호)])임.
기타 기재
본건은 전유부분외에 다락방이 소재하는 복층구조이며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
본건은 전유부분외에 다락방이 소재하는 복층구조이며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.03.30. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 310,000,000원 전입일자 2020.12.03. 확정일자 2021.10.15.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72317)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 384,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 384,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 320,795,337원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 구리시 아천동 93 어반93 4층 401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 42.72㎡(12.9평) |
| 사건 접수 | 2025.09.11 · 개시결정 2025.09.12 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설
1층 56.69㎡
1층 13.64㎡
1층 9.79㎡
2층 179.83㎡
2층 84.68㎡
2층 49.4㎡
3층 163.49㎡
3층 84.68㎡
3층 84.68㎡
4층 129.8㎡
4층 102.81㎡
4층 44.29㎡
전유
철근콘크리트구조 42.72㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 아천동 | 대 | 593㎡ | 34.73/593 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.