2025타경72714 경기도 남양주시 이패동 346-1

경기도 남양주시 이패동 346-1

2025타경72714(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 ·

#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

21억 4,673만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 4,673만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 607,022,726원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월12일12시30분

1. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

1. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

1. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-08-01)
안○주	2009.10.30.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
위○리	2022.07.27.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.19 10:30	매각기일	21억 4,673만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 화도읍 67-5	10억 9,130만원	6억 2,510만원	57%	2026.07.15
경기도 남양주시 화도읍 67-5	10억 9,130만원	6억 2,510만원	57%	2026.07.15
경기도 남양주시 수동면 161	3억 7,021만원	2억 6,900만원	73%	2026.07.15
경기도 남양주시 수동면 161	3억 7,021만원	2억 6,900만원	73%	2026.07.15
경기도 남양주시 별내동 1166-1 주1	27억 7,112만원	13억 1,177만원	47%	2026.05.14

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 화도읍 380-1	26억 6,453만원	26억 6,453만원	0회	2026.08.19
경기도 남양주시 화도읍 380-3	26억 6,453만원	26억 6,453만원	0회	2026.08.19
경기도 남양주시 화도읍 399-2	26억 6,453만원	26억 6,453만원	0회	2026.08.19
경기도 남양주시 화도읍 399-3	26억 6,453만원	26억 6,453만원	0회	2026.08.19
경기도 남양주시 화도읍 399-4	26억 6,453만원	26억 6,453만원	0회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 &quot;경의중앙선 양정역&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하며, 남측 인근으로 양정역세권 개발 예정지구가 위치하는 지역임.

교통상황
본건 까지 차량출입 가능하고 인근으로 노선버스정류장 및 경의중앙선 &quot;양정역&quot;이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

토지의 형상·이용상태
남동향의 경사지로서 주거용 및 일부 전기타(창고 등)으로 이용 중임.

인접 도로상태
지적상 맹지이나, 현황 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 중 일부 포함)가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역(마산석포) , 지구단위계획구역(마산석포) , 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에 관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

기타 기재
후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : - 기 타 : -

건물의 구조
기호 2 : 세멘블럭조 스레트지붕 단층 으로(사용승인일 : 1963.03.26) 외 벽 : 블럭쌓기 마감. 내 벽 : 블럭 쌓기 등 창 호 : 목재 창호 마감 기호3-(가),(나) : 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 슁글지붕) 단층(사용승인일: 1965.03.20) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 기호3-(다),(라) : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층으로 (사용승인일 : 1965.03.20) 외 벽 : 블럭쌓기 마감. 내 벽 : 블럭쌓기 마감. 창 호 : 목재 창호 마감

이용상태
기호2 : 현재 장기간 사람이 거주하지 않아 방치된 상태(공가) 임. 기호3-(나)~(라）: 현황 창고 3-(가) : 주거용（방4실, 거실, 주방, 욕실겸 화장실 등） 후면&quot;건물이용상태 및 임대내역&quot;참고.）

설비내역
기호3-(가),(나) 위생설비 및 급배수설비，심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 각각 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조

기타 기재
본건 건물 기호 3-가,3-나는 각 동의 건물이나, 현황 1동의 주거용 건물이며, 공부상 지붕 구조는 &quot;스레트지붕&quot; 이나, 현황 &quot;아스팔트 슁글지붕&quot;임.

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.08.01. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉢) 포함 2. 목록1은 일부 도시계획시설도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였음 3. 목록2는 현재 장기간 사람이 거주하지 않아 방치된 상태(공가)임 4. 신청채권자 남양주축산업협동조합은 2019.08.01.자 근저당권 설정 이전에 주민등록을 마친 대항력 있는 임차인 안○주(임차보증금 130,000,000원) 있음을 확인한 임완혁 자필 작성의 임대차확인서를 2026.07.23.자 보정서 첨부자료로 제출하였음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72714)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,146,731,600원
최저매각가격	2,146,731,600원
입찰 보증금 (10%)	214,673,160원 최저가의 10%
청구금액	607,022,726원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.19 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 이패동 346-1
내역
사건 접수	2025.11.25 · 개시결정 2025.11.26
배당요구종기	2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
세멘브럭조 스레트 기와지붕 단층 주택 26.41㎡

일반건물
1호 시멘트블록조 스레트지붕 단독주택 27.11㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 97.19㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 97.19㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 동물및식물관련시설 95.70㎡

일반건물
세멘브럭조 스레트 기와지붕 단층 주택 26.41㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경72714)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.