경기도 남양주시 오남읍 양지리 661-7 주건축물 1동 2층208호
2026타경20016(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 76.33㎡(23.1평)
지금 최저 입찰가
3억 600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월05일13시20분
전입세대확인서 및 거주자 이부영의 진술에 의하면 채무자 이○실 가족이 거주하고 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 3억 600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.0%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 3층 301호 | 1억 7,800만원 | 1억 3,512만원 | 76% | 2026.10.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 217-4 로얄캐슬 비 1층101호 | 1억 4,800만원 | 7,500만원 | 51% | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 화도읍 510-3 3층302호 | 1억 4,800만원 | 7,400만원 | 50% | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 화도읍 56-4 늘찬.빌 307동 3층303호 | 1억 7,700만원 | 1억 2,059만원 | 68% | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 진접읍 542-4 송원빌리지 108동 3층302호 | 1억 7,400만원 | 9,688만원 | 56% | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 오남읍 408 주건축물제1동 3층 301호 | 1억 7,800만원 | 1억 3,512만원 | 76% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 493-8 샹그레빌 102동 2층201호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 화도읍 438-17 삼우엠타운빌리지 108동 2층 201호 | 2억 3,800만원 | 672만원 | 11회 | 2026.11.12 |
| 경기도 남양주시 화도읍 98-27 비전파크빌 4층 402호 | 2억 2,400만원 | 903만원 | 10회 | 2026.11.12 |
| 경기도 남양주시 화도읍 245-5 달빛마을 103동 1층 102호 | 3억 5,100만원 | 2,023만원 | 9회 | 2026.11.12 |
| 경기도 남양주시 수동면 261-7 에코그린타운 에이동 201호 | 1억 8,700만원 | 1억 3,090만원 | 2회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "양오중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 다세대주택, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "양오중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 다세대주택, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제208호로서 (사용승인일 : 2019, 05, 07) 외벽 : 몰탈위 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일마감.(탐문조사) 창호 : 샷시창호 마감.
철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제208호로서 (사용승인일 : 2019, 05, 07) 외벽 : 몰탈위 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일마감.(탐문조사) 창호 : 샷시창호 마감.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
공동주택(연립주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단으로 이용중인 사다리형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.
2필지 일단으로 이용중인 사다리형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함.
본건 서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
기호(1),(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
기타 기재
본건은 귀 제시목록 및 공부상 주건축물 제1동 제2층 제208호로 등재되어 있으나, 현황은 리버테라스 제105동 제2층 제205호로 통칭 되고 있음.
본건은 귀 제시목록 및 공부상 주건축물 제1동 제2층 제208호로 등재되어 있으나, 현황은 리버테라스 제105동 제2층 제205호로 통칭 되고 있음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.7.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 이 사건 경매목적물은 공부상 주건축물 제1동 2층208호로 등재되어 있으나, 현황은 리버테라스 제105동 2층 208호임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20016)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 306,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 306,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 181,846,180원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 661-7 주건축물 1동 2층208호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 76.33㎡(23.1평) |
| 사건 접수 | 2026.01.07 · 개시결정 2026.01.08 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 공동주택
1층 48.62㎡
2층 759.968㎡
3층 759.968㎡
4층 759.968㎡
5층 760.858㎡
옥탑1층 35.62㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 76.33㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 오남읍 양지리 661-7 | 대 | 831㎡ | 45.08/1546 |
| 경기도 남양주시 오남읍 양지리 661-10 | 대 | 715㎡ | 45.08/1546 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.