경기도 남양주시 진건읍 사능리 191
2026타경20326(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 · 벽돌조 평슬래브지붕 단층 주택 99.9㎡(30.2평)
지금 최저 입찰가
5억 1,767만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,767만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 109,787,637원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월01일17시00분
전입세대확인서 및 채무자겸소유자의 아들 최윤호의 진술에 의함
전입세대확인서 및 채무자겸소유자의 아들 최윤호의 진술에 의함
전입세대확인서 및 채무자겸소유자의 아들 최윤호의 진술에 의함
전입세대확인서 및 채무자겸소유자의 아들 최윤호의 진술에 의함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 5억 1,767만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 67-5 | 10억 9,130만원 | 6억 2,510만원 | 57% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 화도읍 67-5 | 10억 9,130만원 | 6억 2,510만원 | 57% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 수동면 161 | 3억 7,021만원 | 2억 6,900만원 | 73% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 수동면 161 | 3억 7,021만원 | 2억 6,900만원 | 73% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 별내동 1166-1 주1 | 27억 7,112만원 | 13억 1,177만원 | 47% | 2026.05.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 380-1 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 380-3 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 399-2 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 399-3 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 399-4 | 26억 6,453만원 | 26억 6,453만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 남양주시 진건읍 사능리 소재 '사능사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
경기도 남양주시 진건읍 사능리 소재 '사능사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상토지 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
대상토지 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1~3) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호(1~3) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(3) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(3) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(사능본동) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
기타 기재
일련번호(2,3) 지상에 후첨 '현장사진'과 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 박스 1개동이 소재하고 있음.
일련번호(2,3) 지상에 후첨 '현장사진'과 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 박스 1개동이 소재하고 있음.
기타 기재
-
-
임대관계
-
-
건물의 구조
일련번호(가) 벽돌조 평슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
일련번호(가) 벽돌조 평슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
단층의 단독주택으로서, 상세내용은 후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조바랍니다. - 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 외부관찰, 평가전례상의 이용상황 등을 참조하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람.
단층의 단독주택으로서, 상세내용은 후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조바랍니다. - 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 외부관찰, 평가전례상의 이용상황 등을 참조하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
-
-
기타 기재
대상토지 일련번호(1)(사능리191번지)은 2021년 08월 26일에 일련번호(2,3)(사능리 191-5, 191-6번지)으로 분할되었는 바, 대상건물은 현황 일련번호(1~3) 지상에 소재하고 있음.
대상토지 일련번호(1)(사능리191번지)은 2021년 08월 26일에 일련번호(2,3)(사능리 191-5, 191-6번지)으로 분할되었는 바, 대상건물은 현황 일련번호(1~3) 지상에 소재하고 있음.
임대관계
본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 외부관찰, 건축물현황도면상의 이용상황 등을 참조하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람.
본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 외부관찰, 건축물현황도면상의 이용상황 등을 참조하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.05.18. 근저당권 (목록1~4번: 지분 5분의 1) 2024.10.15. 근저당권 (목록1~4번: 지분 5분의 4) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록1번 건물의 일부는 인접지(191-15번지)를 점유하고 있고, 주택의 진입용 대문 및 일부 담장은 인접지(191-2번지)를 점유하고 있음 3. 목록2번(사능리191)은 목록3,4번으로 분할되었고 목록1번 건물은 현황 목록2~4번 지상에 소재하고 있음 4. 목록2번은 공부상 '대'이나 서측 일부가 현황 '도로'로 이용중으로 이를 감안하여 평가하였음, 도로의 정확한 면적은 지적 측량을 요함 5. 목록3,4번 지상에 컨테이너 박스 1개동 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20326)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 517,673,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 517,673,400원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,767,340원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 109,787,637원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 진건읍 사능리 191 |
| 내역 | 벽돌조 평슬래브지붕 단층 주택 99.9㎡(30.2평) |
| 사건 접수 | 2026.03.05 · 개시결정 2026.03.16 |
| 배당요구종기 | 2026.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 평슬래브지붕 단층 주택
99.9㎡
일반건물
벽돌조 평슬래브지붕 단층 주택
99.9㎡
일반건물
벽돌조 평슬래브지붕 단층 주택
99.9㎡
일반건물
벽돌조 평슬래브지붕 단층 주택
99.9㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.