2026타경20559 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 남양주시 이패동 569-2 주건축물제1동

2026타경20559(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 3층 단독주택 1층 135.3㎡(40.9평) 2층 125.27㎡(37.9평) 3층 98.1㎡(29.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

6억 8,892만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 596만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 346,493,032원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 0회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월20일15시14분

현장에 임하여 강○구와 장혜진을 만나 현황조사안내문을 각 교부하고 점유관계를 확인한바, 강○구는 1층 전부를 임차하여 상가로 사용하고 있고, 장혜진은 노○식의 배우자이고 노○식과 가족들이 3층 전부를 임차하여 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 각 진술함. 채무자겸소유자와 2층 201호, 202호의 점유자는 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 

-전입세대확인결과 201호는 채무자겸소유자와 가족이 전입되어 있고, 202호는 박○윤이 전입되어 있으며, 301호는 노○식과 가족들이 전입되어 있어 박○윤과 노○식을 각 주택임차인으로 지정함
-상가건물임대차 현황서에는 강○구가 등재되어 강○구를 상가건물임차인으로 지정함

현장에 임하였으나 불특정 다수인이 사용하는 도로이어서 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2016.09.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-09-12)
박○윤	2023.01.13	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
노○식	2021.02.22	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○구	2021.06.10	2022.04.13	35,000,000원	1층	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:30	매각기일	6억 8,892만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 272건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주건축물제1동	12억 3,138만원	6억 811만원	49%	2026.10.14
주건축물제1동 3층301호	4억 100만원	1,220만원	3%	2025.12.23

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 103동 20층2001호	5억 3,000만원	4억 3,434만원	82%	2026.10.15
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제3층 제비에프03-0102호	1억 6,400만원	7,299만원	45%	2026.10.14
경기도 남양주시 진접읍 1052-6	12억 3,138만원	6억 811만원	49%	2026.10.14
경기도 남양주시 진접읍 1052-6 주건축물제1동	12억 3,138만원	6억 811만원	49%	2026.10.14
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 9층 929호	6억 8,900만원	3억 3,999만원	49%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (134건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 와부읍 15	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 와부읍 15-1	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 와부읍 15-2	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 와부읍 15-3	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10
경기도 남양주시 와부읍 18	175억 6,944만원	175억 6,944만원	1회	2026.11.10

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,3:2016.9.12.근저당 목록2 : 2020.3.12.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 등기사항증명서상 1,2,3층 단독주택이나, 1층은 상가, 2층 및 3층은 주택으로 사용중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20559)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,405,966,520원
최저매각가격	688,924,000원
입찰 보증금 (10%)	68,892,400원 최저가의 10%
청구금액	346,493,032원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 이패동 569-2 주건축물제1동
내역	철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 3층 단독주택 1층 135.3㎡(40.9평) 2층 125.27㎡(37.9평) 3층 98.1㎡(29.7평)
사건 접수	2026.04.16 · 개시결정 2026.04.17
배당요구종기	2025.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 3층 단독주택 1층 135.3㎡ 2층 125.27㎡ 3층 98.1㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경20559)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.