⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 금릉동 196-3 동양부로미아파트 101동 2층203호
2022타경63224(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매10계 · 구조 철근콘크리트조
면적 59.19㎡(17.9평)
지금 최저 입찰가
1억 1,417만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.23
고양지원 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2022년04월14일11시02분
조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 연락처가 기재된 메모를 남겨도 연락이 없으며 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.09.23 10:00 | 매각기일 | 1억 1,417만원 | |
| 2025.02.26 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 3차 | 2025.02.19 10:00 | 매각기일 | 1억 1,417만원 | 매각 |
| 2차 | 2024.12.26 10:00 | 매각기일 | 1억 6,310만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.11.20 10:00 | 매각기일 | 2억 3,300만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 608동 9층902호 | 4억 5,900만원 | 3억 9,330만원 | 86% | 2026.09.15 |
| 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 703동 2층204호 | 4억 9,100만원 | 3억 8,789만원 | 79% | 2026.09.10 |
| 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 713동 27층2703호 | 6억 3,700만원 | 4억 6,632만원 | 73% | 2026.09.09 |
| 경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 304동 5층501호 | 4억 1,300만원 | 3억 4,200만원 | 83% | 2026.09.09 |
| 경기도 파주시 와동동 1356 가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙 1009동 18층1802호 | 3억 9,300만원 | 3억 6,199만원 | 92% | 2026.09.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 615동 11층1101호 | 6억 300만원 | 6억 300만원 | 1회 | 2026.09.22 |
| 경기도 파주시 금릉동 199-6 장안흰돌마을아파트 107동 19층1902호 | 3억 5,400만원 | 3억 5,400만원 | 1회 | 2026.09.22 |
| 경기도 파주시 상지석동 133-23 109동 1층102호 | 1억 9,600만원 | 1억 3,720만원 | 5회 | 2026.09.23 |
| 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 302동 3층301호 | 4억 8,800만원 | 4억 8,800만원 | 0회 | 2026.09.29 |
| 경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 303동 18층1804호 | 3억 3,900만원 | 3억 3,900만원 | 1회 | 2026.09.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 아동동 소재 "파주시청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 파주시 아동동 소재 "파주시청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 중 제2층 제203호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 중 제2층 제203호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
남측 하향 완경사의 부정형 토지로 "아파트" 건부지로 이용중임.
남측 하향 완경사의 부정형 토지로 "아파트" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약10m 내외의 포장도로에 접함.
남동측으로 폭 약10m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(소로1-금촌4)(저촉), 소로3류(접합), 중로2류(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(소로1-금촌4)(저촉), 소로3류(접합), 중로2류(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.04.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경63224)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 114,170,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,417,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 73,816,514원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.09.23 고양지원 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 금릉이길 31, 101동 2층203호 (금릉동,동양부로미아파트) |
| 내역 | 구조 철근콘크리트조 면적 59.19㎡(17.9평) |
| 사건 접수 | 2022.04.01 · 개시결정 2022.04.04 |
| 배당요구종기 | 2022.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | 동양부로미(196-2) 같은 단지 | 84.79㎡ | 14 | 2억 2,000만원 |
| 2026.06.22 | 동양부로미(196-2) 같은 단지 | 84.79㎡ | 9 | 2억 2,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트
1층 553.92㎡
2층 553.58㎡
3층 553.58㎡
4층 550.31㎡
5층 550.31㎡
6층 550.31㎡
7층 550.31㎡
8층 550.31㎡
9층 550.31㎡
10층 536.11㎡
11층 472.46㎡
12층 423.01㎡
13층 334.99㎡
14층 263.70㎡
15층 263.70㎡
16층 155.72㎡
부속건물
지하 2층 1,425.81㎡
지하 2층 129.22㎡
지하1층 1,398.85㎡
지하1층 71.18㎡
지하1층 37.29㎡
지하1층 111.97㎡
전유
구조 철근콘크리트조
면적 59.19㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도파주시금릉동196-3 | 대 | 5689㎡ | 25.2517/6112 |
| 경기도파주시금릉동196-2 | 전 | 423㎡ | 54.56/6112 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.