2024타경65231 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 302동 3층301호

2024타경65231(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 102.7㎡(31.1평)

지금 최저 입찰가

3억 4,160만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 8,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 52,203,982원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월22일12시56분

1.현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자)가 등재되어 있음(현황조사안내문 부착함)
2. 이후 채무자(소유자)와 전화문답(2024. 3. 25. 11:57)에 의하면, 이건 목록 건물에는 채무자(소유자) 가족만 거주하고 있다고 함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.03 10:00	매각기일	3억 4,160만원
신건	2026.09.29 10:00	매각기일	4억 8,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 89건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
운정 센트레빌 309동 7층703호	6억 100만원	4억 3,004만원	72%	2026.10.08
해솔마을3단지 운정현대아파트 303동 18층1804호	3억 3,900만원	2억 6,135만원	77%	2026.09.29
해솔마을3단지 운정현대아파트 304동 5층501호	4억 1,300만원	3억 4,200만원	83%	2026.09.09
청석마을 운정동문디이스트 807동 7층705호	3억 5,200만원	2억 5,872만원	74%	2026.09.03
운정아모리움한빛마을 810동 13층1302호	3억 7,000만원	3억 1,357만원	85%	2026.08.18

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야당동 975 한빛마을3단지자유로아이파크 307동 4층404호	3억 8,200만원	2억 8,200만원	74%	2026.10.15
경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크 아파트 1107동 5층 503호	3억 7,200만원	2억 8,700만원	77%	2026.10.15
경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 309동 7층703호	6억 100만원	4억 3,004만원	72%	2026.10.08
경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 303동 18층1804호	3억 3,900만원	2억 6,135만원	77%	2026.09.29
경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 716동 4층402호	4억 600만원	3억 3,846만원	83%	2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1305동 6층601호	7억 3,900만원	7억 3,900만원	1회	2026.10.20
경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호	4억 4,100만원	3억 870만원	5회	2026.10.20
경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 808동 7층701호	4억 2,500만원	4억 2,500만원	0회	2026.10.20
경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 716동 12층1204호	3억 9,800만원	3억 9,800만원	0회	2026.10.21
경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 717동 10층1004호	4억 500만원	4억 500만원	0회	2026.10.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산들초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지상 17층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(산들중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020.03.04)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.8.12.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경65231)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	488,000,000원
최저매각가격	341,600,000원
입찰 보증금 (10%)	34,160,000원 최저가의 10%
청구금액	52,203,982원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.03 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 교하로 70, 302동 3층301호 (목동동,운정 센트레빌)
내역	철근콘크리트구조 102.7㎡(31.1평)
사건 접수	2024.03.12 · 개시결정 2024.03.13
배당요구종기	2024.06.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철골조경사지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 332.15㎡ 2층 306.97㎡ 3층 598.57㎡ 4층 598.57㎡ 5층 595.59㎡ 6층 595.59㎡ 7층 595.59㎡ 8층 595.59㎡ 9층 595.59㎡ 10층 595.59㎡ 11층 595.59㎡ 12층 595.59㎡ 13층 595.59㎡ 14층 595.59㎡ 15층 330.81㎡ 16층 330.81㎡ 17층 330.81㎡ 지1 121.77㎡ 지2 117.27㎡

전유
철근콘크리트구조 102.7㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도파주시목동동911	대	65358.3㎡	71.9799/65358.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경65231)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.