경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호
2025타경65235(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매5계 · 철근콘크리트 벽식구조 111.3595㎡(33.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4억 4,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-0 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월09일12시44분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 박○경 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-09-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○경 | 2024.05.27. | 미상 | 미상 | 1102동 12층1203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 4억 4,100만원 | |
| 3차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 2억 1,609만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 3억 870만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 4억 4,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.6%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 산내마을11단지 현대아이파크 아파트 1109동 8층804호 | 4억 9,800만원 | 3억 5,050만원 | 70% | 2026.02.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 715동 17층1701호 | 7억 2,900만원 | 6억 2,878만원 | 86% | 2026.08.05 |
| 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 605동 19층1902호 | 6억 8,400만원 | 4억 7,700만원 | 70% | 2026.08.05 |
| 경기도 파주시 와동동 240 가람마을3단지 동문아파트 311동 15층1504호 | 3억 1,300만원 | 2억 4,720만원 | 79% | 2026.08.05 |
| 경기도 파주시 동패동 1687 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 608동 10층1004호 | 4억 6,100만원 | 3억 3,001만원 | 72% | 2026.07.30 |
| 경기도 파주시 와동동 205 가람마을8단지동문굿모닝힐 807동 19층1902호 | 3억 100만원 | 2억 6,123만원 | 87% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 704동 1층102호 | 4억 7,200만원 | 4억 7,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 상지석동 987-17 라임캐슬 101동 4층404호 | 2억 5,600만원 | 1억 2,544만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 608동 9층902호 | 4억 5,900만원 | 4억 5,900만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 파주시 야당동 1031 운정아모리움한빛마을 810동 13층1302호 | 3억 7,000만원 | 3억 7,000만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지현대아이파크 아파트 1105동 1층101호 | 3억 8,300만원 | 3억 8,300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 경기도 파주시 목동동 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 경기도 파주시 목동동 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경량철골조 경사지붕 지상18층 건물내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트벽식구조 경량철골조 경사지붕 지상18층 건물내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
목동동 101 :제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018.10.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
목동동 101 :제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018.10.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.09.29. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문○영)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.07.09.자 인수조건변경확약서를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경65235)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 441,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 441,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 365,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 111.3595㎡(33.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.23 · 개시결정 2025.12.24 |
| 배당요구종기 | 2026.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 경량철골조 경사지붕
18층 공동주택(아파트)
지하1층 공동주택(대피소) 616.1264㎡
1층 공동주택(아파트) 616.1264㎡
2층 공동주택(아파트) 616.1264㎡
3층 공동주택(아파트) 616.1264㎡
4층 공동주택(아파트) 616.1264㎡
5층 공동주택(아파트) 616.1264㎡
6층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
7층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
8층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
9층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
10층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
11층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
12층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
13층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
14층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
15층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
16층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
17층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
18층 공동주택(아파트) 609.4064㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
111.3595㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 목동동 101 | 대 | 42734㎡ | 72.6591/42734 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.