⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 602동 4층403호
2026타경60487(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매13계 · 철근콘크리트구조 84.8692㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 600만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 54,858,903원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월10일18시15분
현장조사시 만난 임차인 정○진에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인 세대가 전부 점유하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록등본상 임차인 정○진이 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○진 | 2024.12.27. | 미상 | 미상 | 602동 4층403호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 4억 600만원 | |
| 신건 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 5억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.6%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 금강펜테리움센트럴파크 615동 11층1101호 | 6억 300만원 | 5억 2,297만원 | 87% | 2026.09.22 |
| 금강펜테리움센트럴파크 605동 6층601호 | 5억 7,500만원 | 5억 1,250만원 | 89% | 2026.09.03 |
| 금강펜테리움센트럴파크 602동 6층602호 | 5억 9,200만원 | 5억 2,280만원 | 88% | 2026.05.14 |
| 금강펜테리움센트럴파크 603동 11층1104호 | 6억 1,700만원 | 5억 3,111만원 | 86% | 2026.04.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1305동 6층601호 | 7억 3,900만원 | 6억 5,600만원 | 89% | 2026.10.20 |
| 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호 | 4억 4,100만원 | 3억 1,530만원 | 71% | 2026.10.20 |
| 경기도 파주시 야당동 975 한빛마을3단지자유로아이파크 307동 4층404호 | 3억 8,200만원 | 2억 8,200만원 | 74% | 2026.10.15 |
| 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크 아파트 1107동 5층 503호 | 3억 7,200만원 | 2억 8,700만원 | 77% | 2026.10.15 |
| 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 309동 7층703호 | 6억 100만원 | 4억 3,004만원 | 72% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 717동 10층1004호 | 4억 500만원 | 4억 500만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 와동동 1321 가람마을4단지한양수자인 409동 13층1301호 | 5억 4,900만원 | 5억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 302동 3층301호 | 4억 8,800만원 | 4억 8,800만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 다율동 1006 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 302동 6층603호 | 4억 2,900만원 | 4억 2,900만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 목동동 2-117 해솔마을2단지월드메르디앙 205동 15층1508호 | 2억 7,400만원 | 2억 7,400만원 | 0회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "숲노을초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "숲노을초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-12-29)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20200317)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2025-10-02)(20미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-12-29)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20200317)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2025-10-02)(20미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.4.21.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60487)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 580,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 406,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 54,858,903원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 602동 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.8692㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.23 · 개시결정 2026.02.24 |
| 배당요구종기 | 2026.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
1층 225.1472㎡
2층 467.5068㎡
3층 467.5068㎡
4층 467.5068㎡
5층 467.5068㎡
6층 467.5068㎡
7층 467.5068㎡
8층 467.5068㎡
9층 467.5068㎡
10층 467.5068㎡
11층 467.5068㎡
12층 467.5068㎡
13층 467.5068㎡
14층 467.5068㎡
15층 467.5068㎡
전유
철근콘크리트구조 84.8692㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 동패동 2071 | 대 | 57480.2㎡ | 73.2213/57480.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.