경기도 고양시 일산서구 주엽동 38 강선마을아파트 201동 12층1202호
2023타경79325(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매8계 · 철근콘크리트조
101.88㎡(30.8평)
#재매각#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
656만원
감정가의 1% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
13회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 10. 13. 등기) 있음(임대차보증금 630,000,000원, 전입일 2021. 9. 30. ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 1%까지 하락 (유찰 13회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월20일14시35분
가. 임차인 장○웅(채권자 배○자) 세대가 거주함
나. 임차인은 전입세대확인서 상 등재자 임.
다. 안내문 교부함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-08-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○웅 | 2021.09.30 | 미상 | 미상 | 201동 12층1202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 15차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 656만원 | |
| 14차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 937만원 | 유찰 |
| 2026.06.18 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.07 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 13차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 937만원 | 매각 |
| 12차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 1,338만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 1,912만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 2,732만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 3,902만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 5,575만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.12 10:00 | 매각기일 | 7,964만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 1,378만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.05 10:00 | 매각기일 | 1억 6,254만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.04.29 10:00 | 매각기일 | 2억 3,221만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.25 10:00 | 매각기일 | 3억 3,173만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.18 10:00 | 매각기일 | 4억 7,390만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.12.24 10:00 | 매각기일 | 6억 7,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 187건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.5%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강선마을아파트 1002동 5층611호 | 2억원 | 1억 8,101만원 | 91% | 2026.05.21 |
| 강선마을아파트 807동 8층804호 | 4억 1,300만원 | 3억 6,253만원 | 88% | 2026.05.21 |
| 강선마을아파트 505동 10층1001호 | 6억 9,600만원 | 5억 2,292만원 | 75% | 2026.03.10 |
| 강선마을아파트 905동 9층903호 | 4억 6,800만원 | 3억 4,969만원 | 75% | 2026.03.03 |
| 강선마을아파트 109동 12층1203호 | 6억 6,800만원 | 5억 2,200만원 | 78% | 2026.01.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 645 현대홈타운 103동 17층1702호 | 4억 1,600만원 | 3억 3,600만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을아파트 607동 14층1406호 | 3억 2,700만원 | 2억 6,189만원 | 80% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1087 가좌마을 516동 10층1004호 | 3억 6,000만원 | 2억 7,800만원 | 77% | 2026.07.30 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 103동 1층105호 | 3억 1,800만원 | 2억 2,299만원 | 70% | 2026.07.30 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1473 탄현마을아파트 905동 6층604호 | 2억 3,800만원 | 1억 9,023만원 | 80% | 2026.07.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 120동 18층1803호 | 2억 6,500만원 | 1억 2,985만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 112동 6층602호 | 3억 9,100만원 | 3억 9,100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1484 탄현마을아파트 304동 1층102호 | 1억 9,800만원 | 1억 9,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 26층2605호 | 6억 2,400만원 | 6억 2,400만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을아파트 605동 10층1004호 | 2억 9,100만원 | 2억 9,100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 '문화초등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 주거지대임.
본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 '문화초등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상19층 건물 내 제12층 제1202호로서, 1994년 10월 28일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시창호 임.
철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상19층 건물 내 제12층 제1202호로서, 1994년 10월 28일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시창호 임.
이용상태
아파트(계단식)으로 이용 중임.
아파트(계단식)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등을 갖추고 있음.
위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됨.
단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(아란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (일산국제컨벤션고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(문화초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(발산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(아란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (일산국제컨벤션고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(문화초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
현장조사 시 포착된 특이사항 없음.
현장조사 시 포착된 특이사항 없음.
임대관계
현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람.
현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.08.01. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 10. 13. 등기) 있음(임대차보증금 630,000,000원, 전입일 2021. 9. 30. 확정일자 2022. 3. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임. 매수신청보증금 20%. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경79325)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 677,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,560,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 656,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 630,954,100원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 13회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 강선로 116, 201동 12층1202호 (주엽동,강선마을아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 101.88㎡(30.8평) |
| 사건 접수 | 2023.12.13 · 개시결정 2023.12.14 |
| 배당요구종기 | 2024.03.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 강선마을4단지동신 같은 단지 | 73.98㎡ | 6 | 3억 9,000만원 |
| 2026.08.01 | 강선마을9단지화성 같은 단지 | 69.9㎡ | 12 | 4억 2,800만원 |
| 2026.08.01 | 강선마을9단지화성 같은 단지 | 57.27㎡ | 9 | 3억 2,800만원 |
| 2026.07.31 | 강선마을14단지두산 같은 단지 | 69.08㎡ | 18 | 5억원 |
| 2026.07.30 | 강선마을6단지(금호,한양) 같은 단지 | 134.96㎡ | 5 | 8억원 |
| 2026.07.30 | 강선마을12단지두진 같은 단지 | 44.32㎡ | 21 | 2억 100만원 |
| 2026.07.30 | 강선마을2단지경남 같은 단지 | 129.09㎡ | 15 | 5억 7,000만원 |
| 2026.07.30 | 강선마을2단지경남 같은 단지 | 129.09㎡ | 15 | 5억 7,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사스라브지붕
19층아파트
1층 543.38㎡
2층 517.38㎡
3층 517.38㎡
4층 517.38㎡
5층 517.38㎡
6층 517.38㎡
7층 517.38㎡
8층 517.38㎡
9층 517.38㎡
10층 517.38㎡
11층 517.38㎡
12층 517.38㎡
13층 517.38㎡
14층 517.38㎡
15층 517.38㎡
16층 288.42㎡
17층 288.42㎡
18층 288.42㎡
19층 288.42㎡
지층 519.06㎡
전유
철근콘크리트조
101.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도고양시 일산서구주엽동38 | 대 | 49370.2㎡ | 60.1359/49370.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.