⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 20층2002호
2024타경64955(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매3계 · 철근콘크리트구조
161.2367㎡(48.8평)
지금 최저 입찰가
7억 8,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월19일17시15분
1. 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본상에 소유자세대가 등재되어 있음(현황조사 안내문 부착)
2. 이후 이건 목록 건물의 소유자 중 1인인 성범익과의 전화통화(2024. 3. 20. 10:22)에 의하면, 이건 목록 건물에는 소유자 가○만 거주하고 있다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 7억 8,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 190건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 1층102호 | 7억 1,300만원 | 3억 9,245만원 | 55% | 2026.10.01 |
| 가좌마을7단지꿈에그린아파트 703동 1층104호 | 7억 1,200만원 | 4억 890만원 | 57% | 2026.07.01 |
| 가좌마을7단지꿈에그린아파트 703동 4층402호 | 7억 2,000만원 | 4억 3,725만원 | 61% | 2026.06.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 508동 3층304호 | 5억 2,000만원 | 3억 9,611만원 | 76% | 2026.10.08 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 105동 4층406호 | 3억 6,000만원 | 2억 7,609만원 | 77% | 2026.10.08 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 2701 힐스테이트일산 102동 20층2003호 | 6억 8,400만원 | 5억 9,680만원 | 87% | 2026.10.08 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호 | 6억 7,200만원 | 4억 7,340만원 | 70% | 2026.10.07 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 117동 13층1301호 | 4억 3,500만원 | 3억 455만원 | 70% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 12층1206호 | 6억 4,100만원 | 6억 4,100만원 | 0회 | 2026.10.13 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호 | 6억 1,300만원 | 4억 2,910만원 | 6회 | 2026.10.13 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을아파트 1002동 10층1019호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 0회 | 2026.10.13 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 8층806호 | 7억 600만원 | 7억 600만원 | 0회 | 2026.10.13 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 130 쌍용아파트 103동 5층502호 | 3억 5,900만원 | 3억 5,900만원 | 0회 | 2026.10.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제20층 제2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제20층 제2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역(송포초등학교, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역(송포초등학교, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.9.26.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경64955)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 789,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 789,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 78,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 401,596,267원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 송포로 207, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 161.2367㎡(48.8평) |
| 사건 접수 | 2024.03.07 · 개시결정 2024.03.13 |
| 배당요구종기 | 2024.06.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 가좌마을6단지벽산 같은 단지 | 59.906㎡ | 11 | 2억 7,000만원 |
| 2026.09.30 | 가좌마을1단지양우 같은 단지 | 84.6399㎡ | 8 | 2억 7,000만원 |
| 2026.09.29 | 가좌마을7단지꿈에그린 같은 단지 | 134.9985㎡ | 17 | 5억 5,000만원 |
| 2026.09.22 | 가좌마을3단지청원벽산블루밍 같은 단지 | 84.92㎡ | 10 | 3억 1,000만원 |
| 2026.09.22 | 가좌마을5단지벽산 같은 단지 | 84.997㎡ | 5 | 3억 2,500만원 |
| 2026.09.22 | 가좌마을2단지대우 같은 단지 | 84.8566㎡ | 17 | 3억 2,500만원 |
| 2026.09.20 | 가좌마을2단지대우 같은 단지 | 84.8566㎡ | 4 | 2억 9,500만원 |
| 2026.09.16 | 가좌마을1단지양우 같은 단지 | 84.6399㎡ | 12 | 3억 1,300만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 843.4068㎡
2층 760.5586㎡
3층 760.5586㎡
4층 760.5586㎡
5층 760.5586㎡
6층 760.5586㎡
7층 760.5586㎡
8층 760.5586㎡
9층 760.5586㎡
10층 760.5586㎡
11층 760.5586㎡
12층 760.5586㎡
13층 760.5586㎡
14층 760.5586㎡
15층 760.5586㎡
16층 760.5586㎡
17층 760.5586㎡
18층 760.5586㎡
19층 760.5586㎡
20층 760.5586㎡
전유
철근콘크리트구조
161.2367㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도고양시 일산서구가좌동1105 | 대 | 41474㎡ | 99.6376/41474 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.