⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호
2025타경64437(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 121.45㎡(36.7평)
지금 최저 입찰가
3억 37만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월04일09시40분
현장조사시 만난 채무자(소유자)의 어머니에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자) 어머니의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 3억 37만원 | |
| 6차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 4억 2,910만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 6억 1,300만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 2억 1,025만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 3억 37만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 4억 2,910만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 6억 1,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 176건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 403동 23층2302호 | 6억 8,700만원 | 4억 9,777만원 | 72% | 2026.05.21 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 402동 12층1201호 | 9억 9,900만원 | 5억 9,301만원 | 59% | 2026.04.21 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 413동 21층2102호 | 4억 9,800만원 | 3억 9,310만원 | 79% | 2026.04.09 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 406동 2층202호 | 5억 6,200만원 | 4억 5,000만원 | 80% | 2026.01.29 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 403동 13층1301호 | 8억 900만원 | 5억 8,190만원 | 72% | 2026.01.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 960-6 일산2차동문아파트 203동 9층901호 | 3억 7,000만원 | 2억 8,500만원 | 77% | 2026.09.23 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1650 일산에듀포레푸르지오 111동 4층406호 | 4억 3,800만원 | 3억 8,211만원 | 87% | 2026.09.23 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 90 강선마을아파트 1701동 15층1502호 | 6억 800만원 | 4억 6,540만원 | 77% | 2026.09.23 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1480 탄현마을아파트 702동 11층1101호 | 1억 8,500만원 | 1억 4,058만원 | 76% | 2026.09.22 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 576-4 일산쌍용아파트 101동 18층1804호 | 3억 4,300만원 | 2억 7,900만원 | 81% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1087 가좌마을 513동 2층204호 | 4억 2,300만원 | 2억 9,610만원 | 3회 | 2026.09.29 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 21층2101호 | 7억 2,700만원 | 7억 2,700만원 | 0회 | 2026.09.29 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 1694 일산동문아파트 101동 1층102호 | 3억 700만원 | 3억 700만원 | 1회 | 2026.09.29 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 9층901호 | 7억 100만원 | 7억 100만원 | 1회 | 2026.09.29 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1007동 6층601호 | 8억 4,000만원 | 8억 4,000만원 | 1회 | 2026.09.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제409동 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
대상물건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제409동 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태
대상물건은 아파트로 이용중임.
대상물건은 아파트로 이용중임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건은 지적 미정리 상태임.
대상물건은 지적 미정리 상태임.
기타 기재
-
-
임대관계
대상물건의 임대관계는 미상임.
대상물건의 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.4.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.일산서구청으로부터 2025.11.02.자로 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(과세증명서 제출) 3.2026.7.7. 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경64437)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 613,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 300,370,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,037,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 121.45㎡(36.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.14 · 개시결정 2025.10.15 |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트
1층 510.40㎡ 2층 489.89㎡
3층 631.95㎡ 4층 631.95㎡
5층 631.95㎡ 6층 631.95㎡
7층 631.95㎡ 8층 631.95㎡
9층 631.95㎡ 10층 631.95㎡
11층 631.95㎡ 12층 631.95㎡
13층 631.95㎡ 14층 631.95㎡
15층 631.95㎡ 16층 631.95㎡
17층 631.95㎡ 18층 631.95㎡
19층 631.95㎡ 20층 631.95㎡
21층 631.95㎡ 22층 631.95㎡
23층 631.95㎡ 24층 631.95㎡
25층 631.95㎡ 26층 499.29㎡
전유
철근콘크리트구조
121.45㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.