⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 103동 32층3202호
2024타경75597(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 59.89㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
5억 400만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월29일16시40분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 김○희가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 5억 400만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 7억 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 119건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 일산요진와이시티 103동 19층1906호 | 9억 8,600만원 | 8억 5,177만원 | 86% | 2026.09.09 |
| 일산요진와이시티 105동 35층3504호 | 19억 9,000만원 | 16억 1,004만원 | 81% | 2026.06.16 |
| 일산요진와이시티 102동 23층2308호 | 12억 6,500만원 | 9억 3,999만원 | 74% | 2026.02.24 |
| 일산요진와이시티 106동 27층2701호 | 13억 2,000만원 | 9억 6,788만원 | 73% | 2026.01.21 |
| 일산요진와이시티 105동 10층1004호 | 14억 4,100만원 | 12억 5,444만원 | 87% | 2025.12.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 중산동 1554-2 중산마을아파트 303동 11층1106호 | 2억 6,800만원 | 2억 2,839만원 | 85% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 | 6억 3,500만원 | 5억 2,705만원 | 83% | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을아파트 702동 5층505호 | 4억 1,000만원 | 2억 7,089만원 | 66% | 2026.10.15 |
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 601동 18층1801호 | 2억 800만원 | 1억 532만원 | 51% | 2026.10.15 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 508동 8층801호 | 7억 2,500만원 | 5억 4,557만원 | 75% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 16층1603호 | 7억 3,900만원 | 7억 3,900만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을아파트 403동 12층1201호 | 8억 2,200만원 | 8억 2,200만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 일산동구 마두동 789 강촌마을아파트 506동 18층1803호 | 6억 8,500만원 | 6억 8,500만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 212동 2층202호 | 6억 9,800만원 | 6억 9,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 14층1402호 | 9억 1,800만원 | 9억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석역(지하철3호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석역(지하철3호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 백석역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 백석역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층건내 32층 3202호로서, (사용승인일: 2016.06.20) 외벽: 페인팅마감 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층건내 32층 3202호로서, (사용승인일: 2016.06.20) 외벽: 페인팅마감 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-04 -21)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-04 -21)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.3.8.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경75597)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 720,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 504,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 50,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 745,516,681원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 강송로 33, 103동 32층3202호 (백석동,일산요진와이시티) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.89㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2024.07.18 · 개시결정 2024.07.19 |
| 배당요구종기 | 2024.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
59층 공동주택(아파트)
1층 377.04㎡
2층 887.03㎡
3층 887.03㎡
4층 887.03㎡
5층 887.03㎡
6층 887.03㎡
7층 887.03㎡
8층 887.03㎡
9층 887.03㎡
10층 887.03㎡
11층 887.03㎡
12층 887.03㎡
13층 887.03㎡
14층 887.03㎡
15층 887.03㎡
16층 887.03㎡
17층 887.03㎡
18층 887.03㎡
19층 887.03㎡
20층 887.03㎡
21층 886.94㎡
22층 886.94㎡
23층 886.94㎡
24층 886.94㎡
25층 886.94㎡
26층 886.94㎡
27층 886.94㎡
28층 886.94㎡
29층 886.94㎡
30층 89.13㎡
31층 886.94㎡
32층 886.94㎡
33층 886.94㎡
34층 886.94㎡
35층 886.94㎡
36층 886.85㎡
37층 886.85㎡
38층 886.85㎡
39층 886.85㎡
40층 886.85㎡
41층 886.85㎡
42층 886.85㎡
43층 886.85㎡
44층 886.85㎡
45층 886.85㎡
46층 886.75㎡
47층 886.75㎡
48층 886.75㎡
49층 886.75㎡
50층 886.75㎡
51층 886.75㎡
52층 886.75㎡
53층 886.75㎡
54층 886.75㎡
55층 886.75㎡
56층 886.66㎡
57층 886.66㎡
58층 886.66㎡
59층 886.66㎡
전유
철근콘크리트구조 59.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도고양시 일산동구백석동1237 | 대 | 66035.5㎡ | 14.8/66035.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.