경기도 파주시 아동동 278
2024타경85648(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매10계 ·
#지분매각#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
17억 5,327만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
73억 226만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 고양지원 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 484,602,740원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (31장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월14일14시21분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 17억 5,327만원 | |
| 4차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 25억 467만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 35억 7,811만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 51억 1,158만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 73억 226만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 247건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 파주읍 262-2 | 6,441만원 | 1,110만원 | 17% | 2026.07.30 |
| 경기도 파주시 문산읍 1372-7 | 39억 1,261만원 | 25억 9,999만원 | 66% | 2026.07.23 |
| 경기도 파주시 문산읍 1372-7 1동 | 39억 1,261만원 | 25억 9,999만원 | 66% | 2026.07.23 |
| 경기도 파주시 문산읍 1372-7 2동 | 39억 1,261만원 | 25억 9,999만원 | 66% | 2026.07.23 |
| 경기도 파주시 탄현면 233-1 | 6억 8,052만원 | 6억 8,000만원 | 100% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 월롱면 926 | 17억 8,810만원 | 8억 7,617만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경기도 파주시 월롱면 926-2 | 17억 8,810만원 | 8억 7,617만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경기도 파주시 탄현면 588-2 | 20억 2,142만원 | 9억 9,049만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경기도 파주시 탄현면 588-3 | 20억 2,142만원 | 9억 9,049만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경기도 파주시 탄현면 588-4 | 20억 2,142만원 | 9억 9,049만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 파주시 아동동 소재 ""송화초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 임야, 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
경기도 파주시 아동동 소재 ""송화초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 임야, 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1),(2),(5),(7),(8): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 경사지로서, 공동묘지 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(4),(6): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임.
기호(1),(2),(5),(7),(8): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 경사지로서, 공동묘지 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(4),(6): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음.
공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1),(7) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. - 기호(2),(8) 도시지역, 준주거지역, 공동묘지, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. - 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019.7. 11.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940 -7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확 인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지 원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 임. - 기호(4),(6) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. - 기호(5) 도시지역, 준주거지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보 전산지<산지관리법> 임.
- 기호(1),(7) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. - 기호(2),(8) 도시지역, 준주거지역, 공동묘지, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. - 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019.7. 11.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940 -7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확 인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지 원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 임. - 기호(4),(6) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. - 기호(5) 도시지역, 준주거지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보 전산지<산지관리법> 임.
기타 기재
본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있음.
본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1~8; 2021.11.16.(우정순 지분) 2021.10.27.(전원주, 전용웅, 이은경, 전용석 지분전부) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각, 목록6,8.은 지분매각임. 2.목록1. 공부상 '전', 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로 이용 중 목록2. 공부상 '전', 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 전, 일부 도로로 이용 중 목록3. 공부상 '임야', 현황 토지 일부 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로, 일부 자연림, 임야형태 토지로 이용 중, 임야에도 곳곳에 제시외 분묘가 소재 목록4. 공부상 '전', 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록5. 공부상 '임야', 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록6. 공부상 '전', 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록7. 공부상 '전', 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록8. 공부상 '전', 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 3.공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음. 4.본건 지상에 '낙원공원묘원'에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음. 임대관계는 미상임. 5.분묘로 인하여 영향을 받을 경우의 제한받는 단가는 목록1. 231,000원/㎡, 목록2. 370,000원/㎡, 목록3. 85,000원/㎡, 목록4. 238,000원/㎡, 목록6. 238,000원/㎡, 목록8. 399,000원/㎡임. 6.목록8. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경85648)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,302,269,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,753,275,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 175,327,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 484,602,740원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 고양지원 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 아동동 278 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.20 · 개시결정 2024.11.27 |
| 배당요구종기 | 2025.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 월롱면 영태리 임야 계획관리지역 | 66㎡ | 800만원 | |
| 2026.08.10 | 월롱면 영태리 임야 계획관리지역 | 117.25㎡ | 1,400만원 | |
| 2026.08.10 | 월롱면 영태리 임야 계획관리지역 | 66㎡ | 800만원 | |
| 2026.08.10 | 월롱면 영태리 임야 계획관리지역 | 117.25㎡ | 1,400만원 | |
| 2026.08.10 | 탄현면 축현리 도로 계획관리지역 | 10㎡ | 740만원 | |
| 2026.08.10 | 탄현면 축현리 도로 계획관리지역 | 8㎡ | 520만원 | |
| 2026.08.07 | 탄현면 금산리 답 자연녹지지역 | 453㎡ | 1억 200만원 | |
| 2026.08.07 | 탄현면 금산리 도로 자연녹지지역 | 53㎡ | 800만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.