⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 문산읍 선유리 593-3
2025타경736(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매15계 ·
지금 최저 입찰가
19억 8,417만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
82억 6,395만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-4 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월20일13시40분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 이○호가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
-상호나 간판이 없는 사무실(건물 우측 첫번째 사무실)에서 전기를 끌어다 작업 하는 것으로 보여, 그 사무실에 현황조사안내문을 부착하였함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-02-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○호 | 2017.09.19 | 미상 | 5,000,000 | 105호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 19억 8,417만원 | |
| 4차 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 28억 3,453만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 40억 4,933만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 57억 8,476만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.29 10:00 | 매각기일 | 82억 6,395만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 조리읍 807-1 | 34억 204만원 | 11억 8,317만원 | 35% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 조리읍 807-1 | 34억 204만원 | 11억 8,317만원 | 35% | 2026.10.27 |
| 경기도 파주시 탄현면 84 지3층비328호 | 17억 7,200만원 | 4,998만원 | 3% | 2026.10.08 |
| 경기도 파주시 탄현면 84 지3층비328-1호 | 17억 7,200만원 | 4,998만원 | 3% | 2026.10.08 |
| 경기도 파주시 금촌동 947-39 | 11억 7,065만원 | 4억 1,267만원 | 35% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 탄현면 83-9 | 21억 6,548만원 | 21억 6,548만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 탄현면 83-9 | 21억 6,548만원 | 21억 6,548만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 탄현면 83-10 | 21억 6,548만원 | 21억 6,548만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 탄현면 83-10 | 21억 6,548만원 | 21억 6,548만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 파주시 탄현면 83-11 | 21억 6,548만원 | 21억 6,548만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""문산읍 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도를 따라 공동주택단지, 각종 근린생활시설, 산업단지 및 중소규모 공장.창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""문산읍 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도를 따라 공동주택단지, 각종 근린생활시설, 산업단지 및 중소규모 공장.창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 남서측으로 인접한 우계로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
본건까지 차량 진출입 가능하고, 남서측으로 인접한 우계로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현황 기호2 건물의 부지 및 조사시점 현재 신축공사 진행중에 중단된 공사현장이 소재하고 있음.
본건은 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현황 기호2 건물의 부지 및 조사시점 현재 신축공사 진행중에 중단된 공사현장이 소재하고 있음.
인접 도로상태
본건은 북서측으로 노폭 약6~7m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
본건은 북서측으로 노폭 약6~7m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: ① 본건 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 신축공사(기초철근, 기둥철근, 흙막이 가설구조물 등 설치)가 진행되다가 중단된 공사현장이 소재하고 있음. 파주시청 관할과에 문의한바 허가내용은 아래와 같으며, '건축허가 등 승계여부', '기초 구조체 등 안전 진단 확인', '연계 공사진행 가능여부', '기존 구조체 철거비용 확인' 등은 별도의 전문기술용역 및 재확인.재검토를 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람. □ 문산읍 선유리 593-3 주택건설사업계획 변경승인 고시 [파주시 고시 제2024-163호 참조, 2024.03.28.고시] -사업명: 파주 선유리 도시형생활주택 신축공사 -사업위치: 경기도 파주시 문산읍 선유리 593-3번지 -대지면적: 6,665㎡, 건축면적: 1,331.7810㎡, 연면적: 8,708.0292㎡ -층수: 지상4층/지하1층, 동수: 주건축물수 1개동, 세대수: 141세대 -공사기간: 2012.09.26. ~ 2025.06.30. ② 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지상에 소재하는 이동식컨테이너, 가설출입문, 가설휀스 등은 권원미상으로서 해체, 철거 및 이동이 용이하다고 판단되는바 본건 평가에서 제외하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람. ③ 또한, 본건 지상에 소재하는 수변전설비는 '한국전력공사 고객센터'에 문의한 결과 조사시점 현재 수변전설비의 명의자가 토지.건물 소유자와 상이한 것으로 답변을 받았기에, 귀 법원과의 협의를 거쳐 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. ④ 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.
임대관계: 미상임. 기타: ① 본건 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 신축공사(기초철근, 기둥철근, 흙막이 가설구조물 등 설치)가 진행되다가 중단된 공사현장이 소재하고 있음. 파주시청 관할과에 문의한바 허가내용은 아래와 같으며, '건축허가 등 승계여부', '기초 구조체 등 안전 진단 확인', '연계 공사진행 가능여부', '기존 구조체 철거비용 확인' 등은 별도의 전문기술용역 및 재확인.재검토를 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람. □ 문산읍 선유리 593-3 주택건설사업계획 변경승인 고시 [파주시 고시 제2024-163호 참조, 2024.03.28.고시] -사업명: 파주 선유리 도시형생활주택 신축공사 -사업위치: 경기도 파주시 문산읍 선유리 593-3번지 -대지면적: 6,665㎡, 건축면적: 1,331.7810㎡, 연면적: 8,708.0292㎡ -층수: 지상4층/지하1층, 동수: 주건축물수 1개동, 세대수: 141세대 -공사기간: 2012.09.26. ~ 2025.06.30. ② 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지상에 소재하는 이동식컨테이너, 가설출입문, 가설휀스 등은 권원미상으로서 해체, 철거 및 이동이 용이하다고 판단되는바 본건 평가에서 제외하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람. ③ 또한, 본건 지상에 소재하는 수변전설비는 '한국전력공사 고객센터'에 문의한 결과 조사시점 현재 수변전설비의 명의자가 토지.건물 소유자와 상이한 것으로 답변을 받았기에, 귀 법원과의 협의를 거쳐 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. ④ 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.
건물의 구조
사용승인일 2000.03.29.인 경량철골구조 경사지붕, 지상1층의 자동차관련시설, 제2종근린생활시설로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 및 강화 유리 마감 등.
사용승인일 2000.03.29.인 경량철골구조 경사지붕, 지상1층의 자동차관련시설, 제2종근린생활시설로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 및 강화 유리 마감 등.
이용상태
현황 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설로 이용중이나, 일부 공실 상태임. (후첨 '사진용지' 참조)
현황 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설로 이용중이나, 일부 공실 상태임. (후첨 '사진용지' 참조)
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임
임대관계: 미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.02.22 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 컨테이너, 가설출입문, 가설휀스, 수변전설비는 권원미상으로 평가 및 매각에서 제외. 물건1. 지상에 신축공사 중단된 공사현장이 있음(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경736)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,263,950,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,984,175,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 198,417,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,291,203,782원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 593-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.14 · 개시결정 2025.03.06 |
| 배당요구종기 | 2025.05.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 경사지붕
단층 자동차관련시설,제2종근린생활시설
1층 180㎡
1층 120㎡
일반건물
경량철골조 경사지붕
단층 자동차관련시설,제2종근린생활시설
1층 180㎡
1층 120㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.