2026타경2487 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 탄현면 축현리 83-9

2026타경2487(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

21억 6,548만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 6,548만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “대상 후첨 &quot;건물개황도 및 내부구조도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외물건(㉠ ~”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (24장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월10일11시57분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 컨테이너 2동 및 제시외 비가림시설, 제시외 천막구조물 각 소재함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차현황서게 임차인 강○진이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 천막구조물 1개 소재

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 김현주 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 LPG시설 소재

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.11.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-11-15)
강○진	2023.11.02.	미상	미상	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	21억 6,548만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 조리읍 807-1	34억 204만원	11억 8,317만원	35%	2026.10.27
경기도 파주시 조리읍 807-1	34억 204만원	11억 8,317만원	35%	2026.10.27
경기도 파주시 탄현면 84 지3층비328호	17억 7,200만원	4,998만원	3%	2026.10.08
경기도 파주시 탄현면 84 지3층비328-1호	17억 7,200만원	4,998만원	3%	2026.10.08
경기도 파주시 금촌동 947-39	11억 7,065만원	4억 1,267만원	35%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 금촌동 52-39 금촌타워상가아파트 6층603호	2억 3,100만원	1억 6,170만원	2회	2026.11.10
경기도 파주시 문산읍 888 성심인베스트먼트빌딩 2층201호	37억 622만원	37억 622만원	0회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 888 성심인베스트먼트빌딩 3층301호	37억 622만원	37억 622만원	0회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 888 성심인베스트먼트빌딩 4층401호	37억 622만원	37억 622만원	0회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 888 성심인베스트먼트빌딩 5층501호	37억 622만원	37억 622만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 &quot;웅지세무대학교&quot; 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 제조업소, 창고, 사무실, 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상 물건까지 차량진입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 종합적으로 고려할 때 제반 대중 교통상황은 다소 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
대상 토지 기호1 은 인접지 대비 전체적으로 평지인 자루형 토지로 근린생활시설부지로 이용중임. 대상 토지 기호2 은 인접지 대비 전체적으로 평지인 세장형 토지로 근린생활시설부지로 이용중임. 대상 토지 기호3 은 인접지 대비 전체적으로 평지인 가장형 토지로 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태
대상 토지 기호1,2는 남측으로 폭 약4미터의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 대상 토지 기호3은 서측으로 폭 약 10미터의 콘크리트 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

기타 기재
-

임대관계
- 임대관계는 미상임.

건물의 구조
대상물건 기호1-가는 일반철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 2022-08-31) 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 대상물건 기호2-나는 일반철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 2022-08-31) 외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 대상물건 기호3-다는 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, (사용승인일 2023-07-28) 외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태
대상 물건은 '근린생활시설 (소매점) ' 등으로 이용중임.

설비내역
대상물건은 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
대상 후첨 &quot;건물개황도 및 내부구조도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외물건(㉠ ~ ㉣)이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
임대는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~5. 2022. 11. 15. 근저당권 목록6. 2023. 8. 23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경2487)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,165,483,400원
최저매각가격	2,165,483,400원
입찰 보증금 (10%)	216,548,340원 최저가의 10%
청구금액	1,768,761,996원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 탄현면 축현리 83-9
내역
사건 접수	2026.05.18 · 개시결정 2026.05.19
배당요구종기	2026.08.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 제2종근린생활시설 1층 197.5㎡