경기도 고양시 일산서구 구산동 1378
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년06월04일09시50분 2025년06월09일08시35분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 1,367만원 | |
| 4차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 4억 4,810만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 6억 4,014만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 9억 1,449만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 13억 641만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비146호 | 7억 9,400만원 | 3,250만원 | 4% | 2026.09.22 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비147호 | 7억 9,400만원 | 3,250만원 | 4% | 2026.09.22 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비149호 | 7억 9,400만원 | 3,250만원 | 4% | 2026.09.22 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비150호 | 7억 9,400만원 | 3,359만원 | 4% | 2026.09.22 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 81-4 가동호 | 11억 5,258만원 | 5억 7,500만원 | 50% | 2026.05.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 | 26억 7,278만원 | 9억 1,677만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 | 26억 7,278만원 | 9억 1,677만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 | 26억 7,278만원 | 9억 1,677만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 | 26억 7,278만원 | 9억 1,677만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 | 26억 7,278만원 | 9억 1,677만원 | 4회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 ""장월IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 창고 등이 소재함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨.
본건은 인접토지대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 답창고로 이용중임.
본건은 남서측으로 폭 약 5m, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
없음.
임대관계는 미상임.
기호 (가)~(라) 공히 일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 지상1층 건물로서, (사용승인:2003.07.08) 외벽: 판넬조 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
기호 (가)~(라) 공히 창고로 이용중임.
-
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
기호 (가)~(라)는 일반건축물대장상 용도는 '버섯재배사'이나, 현황 '창고'로 이용중임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024. 8. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 받은 사실이 없고 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 제출 필요, 주말체험영농 목적으로는 취득 불가(별첨 사실조회회신서 참조) 3. 목록2, 3, 4, 5 일반건축물대장상 용도는 '버섯재배사'이나, 현황 '창고'로 이용 중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2244)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,306,418,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 313,671,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,367,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 822,803,661원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1378 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.30 · 개시결정 2025.05.01 |
| 배당요구종기 | 2025.08.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
에이동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
비동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
씨동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
디동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
에이동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
비동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
씨동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
디동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
에이동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
비동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
씨동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
디동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
에이동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
비동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
씨동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
디동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
에이동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
비동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
씨동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
일반건물
디동호
일반철골구조 기타지붕(조립식경사지붕) 1층 동물및식물관련시설
1층 198㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.