2026타경60142 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1

2026타경60142 · 의정부지방법원 고양지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

6억 4,174만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

26억 7,278만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 순위번호 27번 및 16번 가처분 설정등기(2022. 2. 17. 접수번호 제19257호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자(이성환)는 이사건의 최고가매수”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “&quot;지적도 및 건물개황도&quot; 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (30장)

현장 사진 (14장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월12일11시15분

목록1.은 목록2.3.4.5.6.7.8.9.의 부지로 이용되고 있으므로 그 내용이 동일함

비고: 제시외 비닐하우스 및 제시외 조립식판넬구조물 각 1개 있음

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.11 10:00	매각기일	6억 4,174만원
4차	2026.10.07 10:00	매각기일	9억 1,677만원	유찰
3차	2026.09.02 10:00	매각기일	13억 967만원	유찰
2차	2026.07.29 10:00	매각기일	18억 7,095만원	유찰
신건	2026.06.24 10:00	매각기일	26억 7,278만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.5%, 평균 유찰 4.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비146호	7억 9,400만원	3,250만원	4%	2026.09.22
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비147호	7억 9,400만원	3,250만원	4%	2026.09.22
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비149호	7억 9,400만원	3,250만원	4%	2026.09.22
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비150호	7억 9,400만원	3,359만원	4%	2026.09.22
경기도 고양시 일산서구 가좌동 81-4 가동호	11억 5,258만원	5억 7,500만원	50%	2026.05.21

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 일산서구 덕이동 738-2	4,995만원	1,713만원	4회	2026.11.12
경기도 고양시 일산서구 대화동 2307-16 케이트리 5층525호	2억원	1억 4,000만원	2회	2026.11.12
경기도 고양시 일산서구 구산동 1378	13억 641만원	4억 4,810만원	4회	2026.11.17
경기도 고양시 일산서구 구산동 1378	13억 641만원	4억 4,810만원	4회	2026.11.17
경기도 고양시 일산서구 구산동 1378	13억 641만원	4억 4,810만원	4회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 &quot;구산IC&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 창고 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 고려시 대중교통이용여건은 다소 불편함.

토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서, &quot;동물 및 식물관련시설(버섯재배사) 건부지&quot; 임.

인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

건물의 구조
기호 (가)~(아) : 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태
기호 (가)~(바) : 창고 기호(사) : 창고 및 사무실 등 기호(아) : 창고 및 숙소 등

설비내역
기호(아) : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
&quot;지적도 및 건물개황도&quot; 참조

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1:이○환지분-2025.10.16.가압류/나머지지분-2026.01.08.압류 목록2~9:이○환지분-2025.10.16. 가압류/나머지지분-2026.01.22. 경매개시결정
인수되는 권리	갑구 순위번호 27번 및 16번 가처분 설정등기(2022. 2. 17. 접수번호 제19257호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자(이○환)는 이사건의 최고가매수인 또는 그 승계인이 매각대금을 완납한 후 위 가처분등기의 말소등기를 신청하는 경우 이에 이의 없이 동의한다는 내용의 2026. 1. 21.자 가처분말소동의서가 제출되어 있음.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)-농지취득자격증명신청시 주말체험영농 목적으로는 취득불가(농업진흥지역)하고, 원상복구계획서제출이 필요하다는 일산서구의 2026.03.17.자 사실조회 회신 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60142)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,672,788,200원
최저매각가격	641,740,000원
입찰 보증금 (10%)	64,174,000원 최저가의 10%
유찰	4회
매각기일	2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1
내역
사건 접수	2026.01.16 · 개시결정 2026.01.22
배당요구종기	2026.04.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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나동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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다동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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라동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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마동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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바동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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사동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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가동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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나동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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다동호 경량철골조 기타지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 197.2㎡ (버섯재배사)

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

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사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경60142)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.