⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호
2025타경3520(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 129.79㎡(39.3평)
지금 최저 입찰가
2억 9,302만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 9,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.27
고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 101,794,791원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월16일10시35분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 2억 9,302만원 | |
| 2차 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 4억 1,860만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 5억 9,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 193건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 403동 23층2302호 | 6억 8,700만원 | 4억 9,777만원 | 72% | 2026.05.21 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 402동 12층1201호 | 9억 9,900만원 | 5억 9,301만원 | 59% | 2026.04.21 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 413동 21층2102호 | 4억 9,800만원 | 3억 9,310만원 | 79% | 2026.04.09 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 406동 2층202호 | 5억 6,200만원 | 4억 5,000만원 | 80% | 2026.01.29 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 403동 13층1301호 | 8억 900만원 | 5억 8,190만원 | 72% | 2026.01.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 302동 10층1003호 | 5억 6,400만원 | 4억 1,225만원 | 73% | 2026.10.15 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 502동 25층2503호 | 5억 6,600만원 | 4억 650만원 | 72% | 2026.10.15 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지 꿈에그린아파트 701동 12층1201호 | 3억 8,700만원 | 2억 8,563만원 | 74% | 2026.10.14 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 508동 3층304호 | 5억 2,000만원 | 3억 9,611만원 | 76% | 2026.10.08 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 105동 4층406호 | 3억 6,000만원 | 2억 7,609만원 | 77% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 112동 6층602호 | 3억 9,100만원 | 2억 7,370만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 606동 9층902호 | 5억 6,300만원 | 5억 6,300만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 23층2303호 | 5억 9,000만원 | 5억 9,000만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 303동 8층802호 | 5억 9,500만원 | 5억 9,500만원 | 0회 | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 405동 5층501호 | 6억 6,300만원 | 6억 6,300만원 | 1회 | 2026.10.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 제24층 제2402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 제24층 제2402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
확정지번 미부여로 토지이용계획확인서의 발급이 불가함.
확정지번 미부여로 토지이용계획확인서의 발급이 불가함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현재 대지권 미정리로 인하여 건물에 대한 토지의 소유권,대지권이 미등기상태이나, 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였음.
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현재 대지권 미정리로 인하여 건물에 대한 토지의 소유권,대지권이 미등기상태이나, 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.10.20.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 분양대금 완납여부는 불분명하나 2025. 8. 27.자 신청채권자 사○조회신청서 첨부 매매계약서에 의하면 매매대금에 대지권가격을 포함하여 매매계약을 체결하되 매수인이 대지권 확보 및 소유권이전등기 등에 관한 모든 사항을 매매계약과 별도로 책임지고 처리하며, 향후 대지권을 취득하지 못하게 되더라도 매수인은 매도인에게 어떠한 이의 제기나 책임을 묻지 않기로 한다는 기재가 있음. 또한 매매계약서 이외에 케이비부동산신탁 주식회사가 발급한 '수의계약금 납부 확인증'이 제출되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3520)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 598,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 293,020,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,302,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 101,794,791원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.27 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 129.79㎡(39.3평) |
| 사건 접수 | 2025.06.24 · 개시결정 2025.12.04 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트
1층 509.74㎡ 2층 489.23㎡
3층 631.29㎡ 4층 631.29㎡
5층 631.29㎡ 6층 631.29㎡
7층 631.29㎡ 8층 631.29㎡
9층 631.29㎡ 10층 631.29㎡
11층 631.29㎡ 12층 631.29㎡
13층 631.29㎡ 14층 631.29㎡
15층 631.29㎡ 16층 631.29㎡
17층 631.29㎡ 18층 631.29㎡
19층 631.29㎡ 20층 631.29㎡
21층 631.29㎡ 22층 631.29㎡
23층 631.29㎡ 24층 631.29㎡
25층 631.29㎡ 26층 631.29㎡
27층 497.98㎡
전유
철근콘크리트구조
129.79㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.