2025타경4776 경기도 파주시 야동동 279-10

경기도 파주시 야동동 279-10

2025타경4776(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매10계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

45억 4,700만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

64억 9,572만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-7 · 고양지원 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 98,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “ㅡ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 63장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (33장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월19일10시50분

현장조사시 만난 채무자(소유자)의 대표이사 임○택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 콘테이너1동, 제시외 천막구조물 1동이 있으며, 천막구조물 내부에 콘테이너 수 동이 있음

현장조사시 만난 채무자(소유자)의 대표이사 임○택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 콘테이너(휴게실) 1동, 사무실 및 숙소 1동, 창고, 화장실 등이 있음
제시외 천막구조물이 있음.

현장조사시 만난 채무자(소유자)의 대표이사 임○택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 채무자(소유자)의 대표이사 임○택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

-현장조사시 만난 채무자(소유자)의 대표이사 임○택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 농업회사법인 옹골찬(주), 공간개발산업(주), 쿨헤드웜하트(주)가 등재되어 있음

-현장조사시 만난 채무자(소유자)의 대표이사 임○택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 농업회사법인 옹골찬(주), 공간개발산업(주)가 등재되어 있음

-현장조사시 만난 채무자(소유자)의 대표이사 임○택에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 농업회사법인 옹골찬(주가 등재되어 있음

✓ 임차인 7세대 전원이 말소기준(2019.06.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-06-25)
임○택	2019.09.25.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○)	2020.07.27.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
공○○○○○○○○○○○○)	2023.09.25.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
쿨○○○○○○○○○○○○)	2020.02.18.	미상	미상	가동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○)	2020.07.27.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
공○○○○○○○○○○○○)	2023.09.25.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○)	2020.07.27.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.19 10:00	매각기일	45억 4,700만원
신건	2026.07.15 10:00	매각기일	64억 9,572만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 247건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 파주읍 262-2	6,441만원	1,110만원	17%	2026.07.30
경기도 파주시 문산읍 1372-7	39억 1,261만원	25억 9,999만원	66%	2026.07.23
경기도 파주시 문산읍 1372-7 1동	39억 1,261만원	25억 9,999만원	66%	2026.07.23
경기도 파주시 문산읍 1372-7 2동	39억 1,261만원	25억 9,999만원	66%	2026.07.23
경기도 파주시 탄현면 233-1	6억 8,052만원	6억 8,000만원	100%	2026.07.22

지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 월롱면 926	17억 8,810만원	8억 7,617만원	3회	2026.08.12
경기도 파주시 월롱면 926-2	17억 8,810만원	8억 7,617만원	3회	2026.08.12
경기도 파주시 탄현면 588-2	20억 2,142만원	9억 9,049만원	2회	2026.08.18
경기도 파주시 탄현면 588-3	20억 2,142만원	9억 9,049만원	2회	2026.08.18
경기도 파주시 탄현면 588-4	20억 2,142만원	9억 9,049만원	2회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 야동동 소재 '문산제일고등학교' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
대상물건(1,2) : 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 북동측 하향 완경사를 평탄하게 조성한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 '공업용' 건부지로 이용 중임. 대상물건(3,4) : 공히 북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, '법면'으로 이용 중임.

인접 도로상태
대상물건(1,2) : 공히 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 대상물건(3,4) : 지적상 맹지이나, 대상물건(1,2)를 통해 접근 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 대상물건(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.

기타 기재
- 대상물건 지상에 금농산업개발 주식회사의 소유로 탐문조사된 후첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠~㉥)이 소재함. - 대상물건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시 외 컨테이너 박스 수개동이 소재함.

기타 기재
ㅡ

임대관계
ㅡ

건물의 구조
대상물건(5-가~7-다) : 공히 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태
대상물건(5-가~7-다) : 공히 '공장'으로 이용중임.

설비내역
대상물건(5-가~7-다) : 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

제시외 건물 확인 필수
ㅡ

기타 기재
ㅡ

임대관계
임대 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.06.25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-183호 포함(가액은 감정평가명세표 참조 요) 2. 본건 지상 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 박스 수개 동 소재함 3. 목록 3, 4 지적상 맹지이나, 목록 1, 2를 통해 접근 가능하며 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4776)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,495,722,000원
최저매각가격	4,547,005,000원
입찰 보증금 (10%)	454,700,500원 최저가의 10%
청구금액	98,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.19 고양지원 101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 야동동 279-10
내역
사건 접수	2025.08.20 · 개시결정 2025.08.29
배당요구종기	2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장 480㎡