2025타경63746 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3

2025타경63746(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 ·

지금 최저 입찰가

6억 5,231만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 178만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월30일10시10분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 콘테이너 2동 있으나, 목록5.와 경계선상에 있는 것으로 보임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 소유자 장○희, 김○록이 등재되어 있고, 장○희의 동거인 나○영, 최○화가 등재되어 있으며, 임차인 김○묵, 이○임, 김○석, 김○희, 안○진이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 콘테이너 1동 및 콘테이너 시설물 1동이 있음

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 장○희, 김○록이 등재되어 있고, 장○희의 동거인 나○영, 최○화가 등재되어 있으며, 임차인 김○묵, 이○임, 김○석, 김○희, 안○진이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: -공부상 제시외 건물[도로명주소 고양시 일산서구 송포로 113번길 83(대화동)]이 있음
-목록1.과 경계선상에 제시외 콘테이너 2동이 있는 것으로 보임
-내부에 제시외 콘테이너 1동 및 수동의 비닐하우스가 있음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2019-07-03)
나○영	2023.07.31.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○화	2025.04.16.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○묵	2019.09.17.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○임	2019.07.08.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○석	2007.10.18.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○희	2021.04.05.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○진	2019.11.12.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○영	2023.07.31.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○화	2025.04.16.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○묵	2019.09.17.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○임	2019.07.08.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○석	2007.10.18.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○희	2021.04.05.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○진	2019.11.12.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.19 10:00	매각기일	6억 5,231만원
3차	2026.08.06 10:00	매각기일	9억 3,187만원	유찰
2차	2026.07.02 10:00	매각기일	13억 3,124만원	유찰
신건	2026.05.28 10:00	매각기일	19억 178만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.5%, 평균 유찰 4.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비146호	7억 9,400만원	3,250만원	4%	2026.09.22
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비147호	7억 9,400만원	3,250만원	4%	2026.09.22
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비149호	7억 9,400만원	3,250만원	4%	2026.09.22
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층비150호	7억 9,400만원	3,359만원	4%	2026.09.22
경기도 고양시 일산서구 가좌동 81-4 가동호	11억 5,258만원	5억 7,500만원	50%	2026.05.21

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1	26억 7,278만원	9억 1,677만원	4회	2026.11.11
경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1	26억 7,278만원	9억 1,677만원	4회	2026.11.11
경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1	26억 7,278만원	9억 1,677만원	4회	2026.11.11
경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1	26억 7,278만원	9억 1,677만원	4회	2026.11.11
경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1	26억 7,278만원	9억 1,677만원	4회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지 기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지 기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임.

인접 도로상태
기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

기타 기재
없 음.

임대관계
- 본건의 소재지, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의거하였으며, 인접토지와의 경계가 명확치 않아 정확한 경계확인은 측량 등을 요함. - 본건 토지상 담장, 포장, 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상 비닐하우스, 파이프구조물, 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물의 구조
기호 2 철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브모임지붕 지상2층 건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등 기호 4 경량철골조 경사지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임.

이용상태
기호 2: 농가주택 기호 4: 종교시설(교회) 등으로 이용중임.

설비내역
공히 위생 및 급배수설비 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

기타 기재
기호 4 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장' 으로 기재되어 있으나 현황 종교시설(교회)로 이용중이며 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

임대관계
- 기호 2 건물상 발코니, 온수기, 첨탑 등이 소재하며 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 구체적인 임대내역은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 7. 3. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4. 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장'으로 기재되어 있으나, 현황 종교시설(교회)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조) 3. 목록 5. 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함) 4. 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스, 파이프구조물 등은 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경63746)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,901,784,580원
최저매각가격	652,312,000원
입찰 보증금 (10%)	65,231,200원 최저가의 10%
청구금액	908,670,410원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3
내역
사건 접수	2025.07.22 · 개시결정 2025.07.23
배당요구종기	2025.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나