경기도 파주시 탄현면 축현리 998
2025타경63886(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매16계 ·
지금 최저 입찰가
25억 8,777만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
36억 9,681만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월19일13시00분 2028년08월22일09시00분
현장조사시 만난 임차인 (주)코비코 파주지점 대표 김중규에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인과 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사시 만난 임차인 (주)코비코 파주지점 대표 김중규에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-현장조사시 만난 임차인 (주)코비코 파주지점 대표 김중규에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인은 1층(창고)과 5층(기숙사)을 점유하고 있다고 함
-위 임차인의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 2,3,4층을 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2018.07.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-07-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 반○애 | 2022.03.04. | 미상 | 1,000,000 | 관리동 5층 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○) | 2023.04.07. | 미상 | 미상 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.11.05. | 미상 | 100,000,000 | 가동 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 반○애 | 2022.03.04. | 미상 | 1,000,000 | 관리동 5층 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○) | 2023.04.07. | 미상 | 미상 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.11.05. | 미상 | 100,000,000 | 나동 1층 및 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 25억 8,777만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 36억 9,681만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 야동동 279-10 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 야동동 279-11 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 야동동 279-12 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 야동동 279-13 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
| 경기도 파주시 야동동 279-10 가동 | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46% | 2026.10.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (207건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문산읍 82-37 | 119억 1,519만원 | 119억 1,519만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 82-37 1동호 | 119억 1,519만원 | 119억 1,519만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 82-37 2동호 | 119억 1,519만원 | 119억 1,519만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 82-37 3동호 | 119억 1,519만원 | 119억 1,519만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 문산읍 82-37 4동호 | 119억 1,519만원 | 119억 1,519만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 '축현일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 각종 공장이 소재하는 공업지대로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 '축현일반산업단지' 내에 위치하며 부근은 각종 공장이 소재하는 공업지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로 '공업용' 건부지로 이용중임.
사다리형 토지로 '공업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역(축현일반산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(25미터위임(19.12.5))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
일반공업지역(축현일반산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(25미터위임(19.12.5))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
건물의 구조
기호 2: 일반철골구조 경사철골지붕 지상2층 건물로서 외벽: 샌드위치판넬 등 창호: 새시창 등 기호 3: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽: 복합판넬 등 창호: 새시창 등임.
기호 2: 일반철골구조 경사철골지붕 지상2층 건물로서 외벽: 샌드위치판넬 등 창호: 새시창 등 기호 3: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽: 복합판넬 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
공부상 기호 2: 물품 제조공장 기호 3: 1~3층은 공장(창고), 4층은 공장(사무실), 5층은 공장(기숙사)임.
공부상 기호 2: 물품 제조공장 기호 3: 1~3층은 공장(창고), 4층은 공장(사무실), 5층은 공장(기숙사)임.
설비내역
공히 위생 및 급배수설비 등 기호 3은 승강기설비 등 되어있음.
공히 위생 및 급배수설비 등 기호 3은 승강기설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
기호 2,3 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물관리대장상 건축물현황도 및 표준적 이용상황, 유사건물 탐문조사 등을 참조하였으며 누수, 설비 등의 하자가 있을 수 있으니 참고하시기 바람.
기호 2,3 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물관리대장상 건축물현황도 및 표준적 이용상황, 유사건물 탐문조사 등을 참조하였으며 누수, 설비 등의 하자가 있을 수 있으니 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1. 2018. 7. 27. 근저당권, 2. 2019. 2. 25. 근저당권, 3. 2020. 4. 8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경63886)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,696,814,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,587,770,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 258,777,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,808,811,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 탄현면 축현리 998 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.06 · 개시결정 2025.08.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 경사철골지붕 2층 공장
1층 950.58㎡
2층 294.06㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공장
1층232.32㎡
2층 232.32㎡
3층 232.32㎡
4층 232.32㎡
5층 232.32㎡
일반건물
일반철골구조 경사철골지붕 2층 공장
1층 950.58㎡
2층 294.06㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공장
1층232.32㎡
2층 232.32㎡
3층 232.32㎡
4층 232.32㎡
5층 232.32㎡
일반건물
일반철골구조 경사철골지붕 2층 공장
1층 950.58㎡
2층 294.06㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공장
1층232.32㎡
2층 232.32㎡
3층 232.32㎡
4층 232.32㎡
5층 232.32㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.