2025타경64132 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 파주시 적성면 구읍리 451-1

2025타경64132(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

3억 1,644만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 4,579만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-0 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물 개황도 참고 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

현장 사진 (25장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월23일14시26분

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 소유자 세대만 전입되어 있고 상가건물임대차현황서에는 임차인이 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없고, 상가건물임대차현황서에도 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.11 10:00	매각기일	3억 1,644만원
2차	2026.06.24 10:00	매각기일	4억 5,205만원	유찰
신건	2026.01.28 10:00	매각기일	6억 4,579만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (198건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 문산읍 82-37	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 1동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 2동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 3동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 4동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 소재 구읍교차로 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행 빈도를 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1,2) : 2필지 일단의 대체로 평탄한 부정형 토지로 &apos;공업용 건부지&apos; 및 일부 &apos;전&apos;으로 이용 중임. 일련번호(4,5,6) : 3필지 일단의 대체로 평탄한 부정형 토지로 &apos;공업용 건부지&apos;로 이용 중임. 일련번호(7,8,9,11) : 대체로 평탄한 부정형 토지로 지목 및 현황 &apos;도로&apos;로 이용 중임. 일련번호(12) : 대체로 평탄한 부정형 토지로 &apos;전&apos;으로 이용 중임.

인접 도로상태
일련번호(1,2,4,5,6) : 북측으로 노폭 약6미터 내외의 도로를 통하여 접근이 가능함. 일련번호(12) 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,4~9,12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(칠중성(09.01.15변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 일련번호(2,11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(7미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(칠중성(09.01.15변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))

기타 기재
후첨 지적 및 건물개황도 참조.

기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호(3) 구조 : 일반철골구조 기타지붕 규모 : 지상1층 외내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 일련번호(10) 구조 : 일반철골구조 경사판넬지붕 규모 : 지상 1층 외내벽 : 판넬 및 일부타일 마감등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

이용상태
일련번호(3) : 공업용으로 이용 중임. 일련번호(10) : 숙소 등으로 이용 중임.

설비내역
일련번호(10) : 기본적인 위생 및 급배수 설비 등 구비 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 지적 및 건물 개황도 참고 바람.

기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~11: 2014. 2. 20. 근저당권 목록12: 2014. 9. 17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록3 건물 내부에 소유자 미상의 제시외 기계기구가 소재하나 매각에서 제외 3. 목록4,5,6 토지는 일단의 토지로 면적중 일부(5㎡)는 현황 도로로 이용중임. 4. 목록10 건물은 451-10외 5필지 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 451-10외 2필지 위 지상에 소재함. 5. 목록12 토지에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경64132)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	645,792,060원
최저매각가격	316,440,000원
입찰 보증금 (10%)	31,644,000원 최저가의 10%
청구금액	258,513,476원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 적성면 구읍리 451-1
내역
사건 접수	2025.09.05 · 개시결정 2025.09.08
배당요구종기	2025.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 236.58㎡