이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2025년11월05일13시20분

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	9억 2,448만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (202건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 문산읍 82-37	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 1동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 2동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 3동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11
경기도 파주시 문산읍 82-37 4동호	119억 1,519만원	119억 1,519만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2023. 1. 26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 1. ~3. 및 5. ~8. 지분매각임 3. 목록 7. 지상에 제시외 철제구조물 있으며, 제설함 및 철제상자가 내부에 있음 4. 목록 4. 공부상 "양어장"이나, 현황 "전 기타"로 이용중임. 평탄화 작업이 완료된것으로 보이며, 건축 자재 놓여 있음 5. 목록 1. 2. 공부상 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임 6. 목록 8. 공부상 "답"이나 현황 "도로"로 이용중임 7. 목록 8. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경64563)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	924,483,760원
최저매각가격	924,483,760원
입찰 보증금 (10%)	92,448,376원 최저가의 10%
청구금액	568,831,899원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 문산읍 사목리 166-12
내역
사건 접수	2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27
배당요구종기	2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경64563)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.